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最近,全國性的房地產市場成交量下滑拉開了序幕,但是,房地產市場成交量下降不是降房價,只有房價有實質性的下降和回調,才能顯示調控的威力,才能釋放系統性的價格風險。
很多朋友談到今年金九銀十的慘淡狀況的時候,拿“鐵九銅十”來形容。不僅如此,北京還列舉出存量來威嚇市場,大有烏雲壓頂之勢。
庫存的增加固然會使得開發商倍感壓力,但是,當前的流動性過剩已經達到頂峯。中國信貸爆發量已經遠遠超過4萬億的規模了。這些信貸實質上稀釋了儲蓄戶的財富,製造了通“鈔”膨脹和高房價。無節制的增加信貸將會引發大規模的財富轉移。高利貸和大量的信貸資金最終不少都流向了房地產,這麼高的資金成本轉嫁到房價裏面,會產生什麼樣的破壞性的力量,不堪設想。
中國樓市確實還處於一個上升通道之中,因爲中國還需要更多的房價來滿足人們的需求。但是,信貸無節制地支持大企業大集團和地方建設大項目,爲市場輸送大量的貶值了的鈔票,中國樓市現在已經淪爲鈔票超發的五指山,用八字咒語壓着大量的鈔票不要跑出來。降價也不能總是盯着開發商,還要盯着信貸政策和貸款給了哪些主體,這纔是核心和關鍵。
金九銀十的傳統收穫季節已經到了,我們需要看到更多的真相,而不是不切實際的假摔,包括樓價、地價和信貸,都不能靠假摔來贏得勝利。否則,我們輸掉的不僅僅是利潤和市場的前景,還有過度透支了的精神和軀體。 (朱大鳴)
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