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-本報記者 徐天曉
據有關媒體報道,繼5月份銀監會對信託公司房地產信託業務進行規模控制之後,日前,監管層再次對多家信託公司房地產信託業務進行了窗口指導,要求信託公司凡是涉及房地產的業務,都要上報監管層逐筆報批。
《證券日報》記者查閱多家信託公司的網站發現,近期,包括中融信託、中信信託等房地產信託發行量較大的信託公司上週多未有新的房地產信託計劃發行,房地產信託發行的重心已經有轉移的跡象。
中融踩剎車?
用益信託近期發佈的報告顯示,上一週集合信託產品的投資領域仍集中在房地產。數據顯示,上週共成立了房地產信託12款,募集資金28.06億元,佔總規模的50.08%。參與這12款產品發行的機構有11家,其中,中誠信託成立了兩款產品,包括上週房地產信託規模最大的一單“2011年金科北京南邵項目投資集合信託計劃”,募集資金近10億元。而之前一直勢頭迅猛的中融信託本週沒有房地產產品成立。
記者近日也查看了多家信託公司的網站,包括中融信託、中信信託等房地產信託發行量較大的信託公司上週多未有新的房地產信託計劃發行,房地產信託發行的重心或已經悄悄轉移。
用益信託發佈的報告也顯示,在上週發行的集合信託產品中,投資於房地產市場的共12款,募集資金49.84億元,佔總發行規模的62.08%。雖然房地產市場仍然顯現出火熱的態勢,但是此前發行較大規模的中融、中信等信託公司由於處在監管層的重點監管下,正在逐漸淡出房地產信託市場。
有業內人士分析,如果信託公司開展房地產信託業務需要逐筆向監管層報批的話,項目的融資效率將會大受影響,融資成本也會相應增加,這對信託公司開展業務將造成很大影響,因此,若非好的房地產項目,信託公司將寧願選擇放棄轉而尋求其他新項目。
窗口指導月餘
房地產信託仍高燒不退
五月份房地產信託市場的放量增長,直接導致了監管層的“窗口指導”,雖然市場預計房地產信託會隨着監管層監管的加強而逐漸收緊,但是從六月份各周的情況來看,房地產信託的發行速度未見緩和。
用益信託的數據顯示,從成立情況來看,六月份至今各周成立的房地產信託規模分別爲42.92億元、24.37億元、47.36億元、38.53億元、28.06億元。佔全部成立信託規模的比例分別爲52%、59.38%、58.66%、53.29%和50.08%
同時,從發行情況來看,六月份至今各周發行的房地產信託規模佔全部發行信託規模的比例也均超過了50%,其中六月中下旬兩週發行的房地產信託的規模佔比甚至一度高達84.01%和73.63%。
“新手”熱情高
但是作爲房地產信託的發行方,除了中融與中信這樣的老牌勁旅之外,今年的“黑馬”四川信託表現也相當搶眼。資料顯示,四川信託去年11月29日正式開業,與老牌信託公司相比,因爲沒有餘額的拖累,四川信託今年在發行高風險係數的房地產信託方面有得天的優勢。根據相關研究機構的數據顯示,四川信託上半年共發行集合信託產品40款,其中房地產信託達到25款。
即便是上週,雖然中信、中融信託等“學長級”信託公司等均有收手的跡象,但卻並不影響“新生”四川信託的跑馬圈地。成立剛半年有餘的四川信託在上週連續發行了兩款房地產信託產品,其於6月28日開始推介的“俊發地產股權投資集合資金信託計劃(第四期)”發行規模高達29.6億元。其中優先級信託資金17億元由四川信託向合格投資者募集,次級信託資金12.6億元由俊發地產認購,投資期限爲2年,根據投資金額的不同受益區間爲12.5%-14%。無論是規模還是收益,都是近期房地產信託中的翹楚。
除此以外,像華澳信託、建信信託等近年獲得重組重張的信託公司,今年在房地產信託市場上的發行量也有不小的突破。
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