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日本東京、名古屋、大阪三大都市圈集中了全國一半還多的人口,一向以擁擠著稱,在經過上世紀九十年代的房地產泡沫後,生活和工作在這裡的人住房消費趨於理性,根據經濟實力選擇住房類別和消費方式成為主流,買房居住不再是首選,租房居住者越來越多。
四成以上人群租房居住獨戶住宅曾是日本常見的居住形式,在大都市圈擁有一棟屬於自己的獨戶住宅曾經是許多人畢生追求的目標。然而,在高房價和返還貸款等沈重負擔面前,許多人尤其是年輕人紛紛選擇租房居住的方式。
日本總務省每5年進行一次的全國住宅統計數據表明,越是人口密集的大城市住房自有率就越低。截至2008年10月1日,在日本三大都市圈中,以東京為中心的關東都市圈的住房自有率為54.9%,以名古屋為中心的中京都市圈的住房自有率為60.3%,以京都和大阪為中心的近畿都市圈的住房自有率為58.6%。三大都市圈的住房自有率平均為57.9%,也就是說有超過四成的家庭是在租房居住,高出全國平均水平約一成多。
據日本不動產經濟研究所數據,2008年,以東京為中心的首都圈公寓供應量為4.4萬套。2009年為3.64萬套,17年來首次跌破4萬套水平,同時公寓平均售價也下降5%,銷售率僅為69.7%。這在一定程度上說明,更多的人選擇租房居住而不是買房居住。
高層小戶型受青睞在日本,一般將面積超過80平方米的住房稱為『大型住宅』,面積在40至80平方米之間的住房稱為『標准住宅』,面積在40平方米以下的住房稱為『小型住宅』。近年來,高層小戶型集合住宅日益受到消費者青睞。
統計顯示,高層公寓等集合住宅呈逐年上昇之勢。從2003年到2008年,日本獨戶住宅僅增加3.6%,而公寓等集合住宅則增加10.4%,特別是東京等大城市增勢更加明顯。目前東京住房總數為678萬套,其中公寓所佔比例達69.6%,遠遠高於41.7%的全國水平。
公寓等集合住宅高層化也很明顯。從2003年到2008年,一層至二層的公寓增加5.5%,三層至五層的公寓增加4.6%,六層以上的公寓增加23.7%,11層以上的公寓增加34.2%,15層以上的公寓增加76%。在面積方面,公寓集合住宅的平均面積從2003年的45.59平方米降至2008年的45.07平方米。從中可知,由於消費者青睞高層小戶型住宅,開發商開發高層公寓等集合住宅的熱情也隨之高漲。
結婚租房是常態在日本租房結婚非常普遍,結婚時能買新房者可以說是鳳毛麟角。
日本大部分單位實行的是與年齡相關的薪金制,一般來講在50歲之前收入和年齡成正比關系,因此剛參加工作的大學畢業生每個月收入也就20萬日元左右。而在東京,40至80平方米的標准住宅平均房價為每平方米74萬日元,所以即使是買一套40平方米的住房也需要約3000萬日元,這對一個剛參加工作的年輕人來說無異於天文數字。
正因如此,許多年輕人不僅在結婚時大都選擇租房,就是結婚以後相當長一段時間也是過著租房的日子。據日本裡庫路特公司的調查數據,日本租房結婚者比例高達67.1%,買房結婚夫婦比例僅為14.3%。
相關統計還表明,日本25至29歲之間的主要收入來源者的家庭擁有自有住房的比例只有11.6%,30至34歲和40至44歲之間的人群擁有自有住房比例分別為29.9%和57.7%,65歲以上人群擁有自有住房比例超過八成。
總的來說,40歲以下的人群租房居住者佔多數,租房居住是一種常態。
租房和買房壓力都很大近年來,由於經濟低迷,日本房價持續下降。即便如此,三大都市圈房價依然很高,對於居住者來說,無論是租房還是買房壓力都很大。
在東京的一家食品公司工作的鈴木告訴記者,他是碩士畢業後來這家公司工作的,年收入約350萬日元。和日本的大多數年輕人一樣,他認為買房太貴,不能操之過急,目前在東京郊區租了一套18平方米的一居室住房,月租金為6.5萬日元,加上日常生活花銷約14萬日元,日子過得緊緊巴巴。
40歲的內田是一家小型軟件公司的工程師。他告訴記者,他和妻子年收入約450萬日元,去年在東京郊區買了一套50平方米的兩居室,價格4200萬日元,首付1000萬日元,其餘3200萬日元為35年期貸款,每月還貸款13萬日元,加上其他生活開銷約25萬日元,經濟壓力非常大。
在房價高企及相關開支不菲的情況下,居住在日本大都市圈的人,特別是年輕人的住房消費觀念日趨理性,價格相對低廉且相關開支較少的租房消費方式成為大多數人的第一選擇。
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