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『遏制房價過快上漲勢頭』同樣遏制了A股市場房地產股的走勢。今日開盤後,房地產行業跌幅居首。
中信建投證券分析師劉楊分析認為,早盤房地產股的走勢受到了昨日召開的國務院常務會議的影響。
昨日,國務院總理溫家寶主持召開了國務院常務會議。會議明確表示要遏制部分城市房價過快上漲的勢頭,並推出了增加普通商品住房的有效供給,抑制投資投機性購房,加強市場監管,繼續大規模推進保障性安居工程建設等四項措施。
就在本月9日召開的國務院常務會議上已調整了房地產的政策:個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年,其他住房消費政策繼續實施。
房地產行業近期受到了國家管理層的重視,多家券商報告認為政策出臺符合此前預期,也符合中央經濟工作會議的基調。
申銀萬國證券表示,房地產股票前期下跌已基本反映了對政策負面的擔懮,政策明朗和行業基本面向好有助於提昇板塊吸引力。
但也有券商認為政策將加劇地產股震蕩格局,並對板塊短期的影響表現出一定的擔懮。
◆早盤表現
房地產行業跌幅居首
今日開盤時,兩市100餘只正常交易的房地產股中,僅有13只上漲,其餘全部下跌,信達地產、雲南城投等房地產股領跌。
此後,在大盤震蕩下行的環境下,上漲房地產股面積進一步縮減,降至個位數。而招商地產、首開股份等房地產股的跌幅則後來居上。
從行業指數表現來看,天相投顧系統顯示,房地產行業指數開盤時下跌超1.5%,跌幅居11個一級行業之首。截至10時記者發稿時,房地產行業指數跌幅已超過2%。
中信建投證券分析師劉楊認為,早盤房地產股的走勢受到了昨日召開的國務院常務會議的影響。劉楊表示,近來針對房地產的政策頻出,『抑制』房價過快上漲已昇級到『遏制』,這一點顯示出管理層態度的變化,同樣也會拖累房地產股的走勢。
◆板塊觀察
地產股一直弱於大盤
自進入下半年以來,房價迅猛上漲,但房地產股卻和房價呈現出背離的走勢,表現明顯弱於大盤。
天相投顧系統顯示,截至昨日,房地產行業指數下半年以來上漲了8.03%,這一漲幅在天相11個一級行業中排名倒數第二。
房地產開發行業指數漲幅為8.48%,在天相45個二級行業裡排名第39位。同期,漲幅排名第一的汽車及配件行業指數上漲超過50%。
對於房地產股此前低迷的表現,劉楊分析認為,原因可能在於資本市場對房地產增長持續性存在懷疑,同時又對政策發生轉向有所預期。
此外,房地產股在今年上半年已經有較大的漲幅,可以說是先於房地產市場復蘇啟動,從技術上看本身就有調整的需求。
渤海證券的邵琳也認為,房地產股近期的表現已提前消化了政策可能出現轉向的利空。
◆後市研判
對地產股走勢機構觀點分化
對於未來房地產股的表現,業內機構和分析人士的觀點出現了分歧。
劉楊認為,未來房地產股持續震蕩的可能性較大,邵琳則對明年一季度房地產股的走勢表示樂觀,因為今年的銷售數據會在明年一季度逐步公布。
信達證券研發中心副總經理劉景德則表現出謹慎的態度,認為房地產股大幅向上或向下的可能性都不太大。
機構的觀點也大相徑庭。比如中金公司看好明年上半年地產股的上漲行情,認為該板塊未來半年內有30%—40%的上昇空間,並建議投資者現在就可以吸納金地、萬科等一線地產股。
而長江證券則對房地產板塊短期的影響表示出一定的擔懮,該機構認為調控是開始不是結束,並指出政策將加劇地產股震蕩格局。
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