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對於房地產新政,業內人士認為,政府一再強調『保持政策連續性和穩定性』,短期內房地產政策難有大變。由於保障房供應計劃從原先的2011年解決747萬戶突增至2012年解決1540萬戶,有專家預測,明年一線城市房價盤整將是主基調,但下降的概率將大於上漲。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,公共租賃房建設將是明年的重頭戲,在這方面應該有文件出臺。北京聯達四方房地產經紀有限公司總經理楊少鋒預測,明年政策將『前松後緊』,而決定房地產企業生存狀況的最直接因素是明年的貨幣政策。在流動性很寬裕的情況下,房地產企業資金會相對寬裕,開發商降價可能性很小。
國務院常務會議明確提出『繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段』。對此,業內人士認為,政策將首先放開普通商品住宅土地供應,以及修改相關土地出讓方式,放量土地市場『穩地價』。至於金融及稅收手段,由於剛明確房地產市場優惠政策延續,馬上大變的概率較低。
楊紅旭預測,明年二套房貸政策必定還要緊縮;針對大戶型、高檔房的物業稅有可能加快推出,極有可能在部分城市試點實轉;對外資購房政策可能會重新緊縮,重申『171號文』;轉售房屋的稅費也可能會從嚴征收。國務院關於加強市場監管的表述,意味著整治房地產市場今年以來不斷爆發的『亂相』,包括囤地、捂盤、假按揭、亂收定金、哄抬房價等。由於房地產政策基調已定——在保持政策連續性和穩定性的同時遏制部分城市房價過快上漲,預計明年一線城市房價盤整將是主基調,但下跌的可能性將大於上漲。
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