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停牌逾一年的S*ST萬鴻(600681)日前公布了其股改方案和重大資產重組預案。其股權分置改革方案已於上周三獲股東大會通過,而9日公司關於重大資產重組的股東大會,將決定S*ST萬鴻能否真正迎來重生的機會。
公司高管在接受中國證券報記者采訪時表示,如果本次重大資產重組獲得股東大會通過,上市公司將盈利前景良好的房地產開發項目以及現金流穩定的酒店經營類業務,這將使得S*ST萬鴻的基本面發生質的飛躍。
業內人士介紹,S*ST萬鴻現有業務已完全陷入停滯,其股權分置改革和重大資產重組方案一起推出,顯然是公司大股東欲借股改的機會,實現S*ST萬鴻的重生。實際上,如果其重大資產重組預案不能獲通過,那麼其股改方案將失去意義。
股改承諾利潤
上周四,S*ST萬鴻公告稱,其相當於流通股東每10股獲送4.537股的股改方案獲得通過。同時推出的重大資產重組預案,使得投資者看到了S*ST萬鴻重生的希望。
根據重組預案,本次重組對奧園置業100%股權的評估價為13.16億元,為其淨資產評估值14.62億元的90%。公司預測,本次重組完成後,S*ST萬鴻2010至2012年將分別實現淨利潤17447.23萬元、20229.88萬元與21926.89萬元,考慮轉增股份之後,每股收益約為0.31元、0.36元、0.39元。
佛奧集團稱,若S*ST萬鴻在2010年度、2011年度和2012年度中的任何一年度實現的實際盈利數低於上述利潤保證數,則佛奧集團將該年度S*ST萬鴻實際盈利數低於利潤保證數的差額部分一次性匯入萬鴻集團指定的賬戶中,並將向除與佛奧集團屬同一控制人控制的股東(即佛奧集團、美城投資、富橋實業)以外的萬鴻集團全體股東每10股追送股份2股,追送股份的上限為3次。
以S*ST萬鴻停牌前的股價4.42元以及流通股東每10股定向轉增4股之後計算,公司2010年的市盈率僅約為10倍左右,低於目前A股上市地產公司超過20倍的市盈率。
在建面積超33萬平方米
本次擬進入上市公司的奧園置業,是佛奧集團旗下的優質資產。公司高管在接受中國證券報記者采訪時表示,重組成功後,奧園置業的優質商業、住宅項目儲備,地處廣州、佛山、中山、武漢以及昆山等發達城市核心區,地段優越價值高,將為公司帶來巨大收益,產生的充裕現金流支持公司向中部城市帶、長江三角洲以及環渤海經濟圈的主要城市擴張。
奧園置業目前位於珠三角、長三角的土地儲備可建面積超過180萬平方米,其中在建面積超過33萬平方米。根據歷史數據顯示,奧園置業所開發的樓盤從規劃設計到實現銷售的周期往往不到10個月,取得預售證3個月內簽約率達75%以上。
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