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一邊是交易火爆,一邊是退房率飆昇。昨日記者了解到,就在上月京城二手房市場單月成交量突破3萬的同時,鏈家等中介的退改簽率也達到14%,遠超6%的正常標准。有業內人士稱,這與違規退改簽、制造虛假繁榮有關。
據北京市『網簽』的規定,考慮到小業主臨時可能取消賣房計劃、貸款審批出現問題,二手房在交易時,一定數量的退改簽是允許的,但退改簽數量本不應該超過『網簽』量的6%。
專業的中介機構怎麼會有如此之高的退房量?業內人士分析稱,由於『網簽』規則規定,同一套房源只要有一家中介通過『網簽』報了成交,其他中介就不能再成交了。這個規定看似合理,但部分中介為了房源成交,把很多僅僅處在意向階段的二手房交易謊報為成交,從而使得其他競爭對手無法成交。但恰恰由於許多成交是謊報的虛假成交,所以事後不得不去辦理退房手續。
對此,鏈家地產相關負責人昨日接受記者采訪時表示,根據存量房網簽數據統計,1-11月份鏈家地產網簽數量5.5萬餘套,在全市二手房成交中佔比接近30%,比第2-8名經紀公司成交之和還要多。正因為鏈家地產網簽數量遠遠超過其他經紀公司,因此不能像其他中小型經紀公司那樣進行集中網簽。而是將網簽操作下放到具體成交經紀人,在網簽熟練度和專業度把握上有所不同,因此網簽內容出錯較多,而出錯再修整的程序是先退房、再重新簽署網簽合同,這最終導致了退房率較高。此外,該負責人還認為,隨著整個市場上成交套數越高、網簽『退房率』也在加速度上漲,這是整個市場的普遍現象。
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