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天津日報:天津首個90平方米內三室兩廳小戶型限價房開工
昨天上午,在一片喜慶的鞭炮聲中,距離中環線最近的限價商品房中環時代項目開工建設,這是本市首個90平方米內三室兩廳兩衛小戶型的限價商品房項目。
中環時代項目是本市規模較大的限價商品房項目,同時也是大型公建配套設施比較齊全的,總建築面積36萬平方米,規劃約3600戶住宅,其中擁有4萬平方米的大型商業等配套設施,戶型首次采取以改善型居住的90平方米三室兩廳兩衛以及70平方米兩室兩廳一衛為主。該項目緊鄰中環線普濟河道立交橋,距離地鐵5號線僅300米。據了解,該項目預計一期工程在兩年內完工,計劃在2010年開盤銷售。
今晚報:天津二手房交易紮堆市場火爆
二手房市場成交量在『金九銀十』傳統旺季之後再創新高,11月全市二手私產住宅成交量已突破1萬套,成交均價在保持6000元/平方米以上的高位運行。隨著營業稅優惠政策在今年底到期,刺激大量買賣房人近期集中入市交易,不過業內人士提示人們:人們要理性看待二手房市場的走勢,不要急於『衝刺』。
二手房交易紮堆市場火爆
近來本市二手房市場交易異常火爆,超過了『金九銀十』的傳統旺季。連日來,記者在河東區、南開區房管局看到,二手房交易大廳內擠滿了前來辦理過戶手續的市民。由於人員過於擁擠,許多業務窗口通過排隊拿號的方式維持秩序。一直在為孩子婚房奔波的賀先生告訴記者,剛在南開區購買了一套100多萬元的房子,雖然房主拒絕還價,但是一旦稅收優惠政策取消後差價較大,自己只好主動讓步。一些中介人員近期也頻頻為買賣方算賬,勸其趕在優惠政策調整之前入市,讓購房者節省部分稅費支出。以一套目前售價100萬元的普通住房為例,按照目前兩年以上普通住房營業稅減免的政策,該房轉讓過程中無需繳納營業稅,如果優惠政策取消,按照5年以內全額征收的標准計算,營業稅為5.55萬元。為了節省房屋買賣過程中的交易成本,大量前期猶豫不決的意向客戶紮堆買房。
隨著大量需求客戶集中入市,一些房主紛紛以漲價應對,帶動整體房價呈明顯上昇趨勢。記者從南開區、河西區、河東區等多家房屋中介了解到,近半個月來,熱門地區的二手房房價主要在每平方米1000元以內浮動,其中以次新房最為搶手,個別房源甚至超越周邊新商品房項目的開盤價位。由於年末紮堆買房的多為自住型客戶,導致備受推崇的中小戶型、『大眾』房源已經被集中消化。個別低於『市價』的房子甚至出現多位客戶排隊看房、『搶購』的現象。南開花園附近某中介公司的置業顧問告訴記者,進入11月份,本市二手房市場就直線昇溫,由於供需矛盾日趨尖銳,一些優秀房源一經面市,當天就能『出手』,『近半個月來我們公司華苑部已收取中介費70萬元左右。客戶集中時一天至少能成交五六套房屋。』
理性分析政策與市場信號
記者從本市房管以及稅務部門獲悉,截至目前,國家以及地方對於營業稅優惠政策是否延續還沒有下達通知。權威人士透露,近期,國家有關部門已經到包括本市在內的許多地區進行了房地產市場調研,各地都在呼吁房地產宏觀調控要因地制宜,不要搞政策『一刀切』,一些稅收優惠政策希望能延續。本市不少工薪階層市民購買二手房作為改善型住宅,一旦從明年1月1日開始取消營業稅優惠,會造成中等收入買房人負擔明顯增長。
據我愛我家房地產研究中心負責人介紹,今年以來二手房市場保持高位活躍運行,尤其中心城區成交比重持續擴大。11月份的中心城區一、二手房成交比例達1:2.42,即中心城區范圍內每成交1套一手房,就有2.42套二手私產住宅成交。截至目前,2009年天津市二手私產住宅成交量已達88000多套,與去年全年的成交量32364套相比上漲了171.96%,與同樣交易氣氛活躍的2007年的60264套數相比,也出現了近50%的漲幅。二手房市場的需求顯示了本地樓市的許多特點,其中不僅有『學區房』、『婚房』的剛性需求,還有『八大公園免票』帶動公園附近二手房受寵,濱海新區政策利好帶動的當地二手房熱銷,城市拆遷改造片區附近熱門二手房供不應求等。一些專業研究機構分析指出,改善和自住型人群是二手房市場的主力,成交以中檔房源為主。從緊的財政稅收政策會影響大部分普通收入者的置業。
中共中央政治局11月27日召開會議分析研究2010年經濟工作時指出,延續積極的財政政策和適度寬松貨幣政策,增強居民消費能力。許多房地產專業人士分析認為如果繼續保持宏觀政策的基調和取向,樓市的平穩是有利於廣大工薪階層的,預計明年房價不會大起大落,房價增幅會放緩,人們當前可以抱著更理性的心態買賣房屋。
每日新報:生態城兩大商住項目開工 世茂項目投資超百億
備受市民關注的中新天津生態城商業住宅項目開始進入施工建設階段。28日,項目總投資額達100億元的中新天津生態城世茂項目開工,此前一天,由新加坡吉寶集團在起步區投資興建的商用住宅項目也啟動建設。業內人士認為,這兩大地產項目憑借著外資地產的背景和生態城打造綠色環保社區等特點令濱海新區乃至天津的房地產市場充滿期待。
兩大項目相繼啟動
28日開工的世茂天津生態城項目總投資預計超過100億元,分住宅項目和酒店項目。住宅項目位於中新生態城起步區南側,北至中津大道,東倚中央大道,南北臨薊運河,共分三期開發,總建築面積約為106萬平方米,建築分高層、小高層、多層以及別墅等多樣形態。項目將應用生態和可持續發展的解決方案和相關技術,建設房屋將至少達到天津生態城綠色建築評估標准(GBES)銀獎等級。酒店項目位於中新生態城服務中心以北、漢北路西側,將建成生態型、園林式的五星級酒店,酒店建成後可提供300多套高級房。酒店最大特色為中式現代園林式設計,並帶有多套獨立四合院設計的貴賓別墅,將打造成國際級標准的休閑度假模式。與住宅項目同時動工的還有4000平方米的生態展示中心,展示中心將設有項目展示區、生態展示區、環保展示區等。據了解,展示中心計劃明年5月份竣工,整個綜合開發項目計劃於2014年竣工,建成後將容納萬餘戶居民並創造諸多相關就業崗位。
新加坡吉寶集團在中新天津生態城起步區投資興建的商用住宅項目於本月27日啟動建設。該項目總建築面積約50萬平方米,一期建築面積17萬平方米,預計2011年底竣工,這也是吉寶集團在生態城的首個開發項目,位於生態谷周邊地帶,今後將著力打造成生態友好型社區。
外資地產高度集中
無論是已經開工的新加坡吉寶、香港世貿項目,還是已經簽約隨後相繼開工的日本三井和臺灣遠雄項目,都表明了生態城已經是目前本市外資地產集中度最高的區域,與此同時,生態城憑借著主打綠色建築、定位環保社區的特點以及位居濱海新區的地緣優勢,令市場充滿更多期待,特別是目前濱海新區房地產市場在『濱海新區行政區劃調整獲批』刮起的上漲行情之後,其價格定位更是備受關注。生態城方面此前在接受記者采訪時表示,任何一個區域在建設初期都會從中檔及普通消費人群入手,價位也不會高於所在城市的平均水平,以此避免出現『空城』現象,生態城也不例外。
周邊房價大幅上揚
按照規劃,生態城首批住宅主要定位中檔水平,上個月,500套保障性住房(公屋)已經開工,預計明年建成。在未來生態城全部住宅總量中,用於公屋建設的比例必須達到20%,這一規劃也決定了生態城將來的住宅結構不會走絕對高端的路線。
據記者了解,目前與生態城相鄰的樓盤聚集區域分別在漢沽區和開發區。根據最新的市場調查顯示,漢沽城區二手房價格為4500-6000元/平方米,以40-90平方米住宅為主,在售樓盤均價5200-5400元/平方米,但自『濱海新區行政區劃調整獲批』之後,該區域二手房價格猛昇至6000-7500元/平方米,在售樓盤均價也有較高漲幅。而開發區由於有著成熟的社區環境和年輕化的房齡優勢,房價一直領漲濱海新區,二手房早已突破10000元/平方米,別墅則突破20000元/平方米。
業內人士認為,盡管生態城的住宅結構和建築標准都與漢沽、開發區不同,單就價格沒有直接的可比性,但是生態城建設初期提出的『房價不會高於所在城市平均水平』的定位也似乎給了市場一個可以想象的價格空間。
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