|
||||
12月1日,也就是下周二,《深圳城市更新辦法》將正式實施,不過這項被業內專家看成是具備標志性意義的地產新規,早已先聲奪人,在二級市場掀起了大浪。
周四還是漲停板排頭兵,周五就成了跌停板領軍者。集體瘋狂後,深圳本地股昨(27)日遭空襲,11月27日多只深圳城市概念股跌停,作為繼物聯網、甲流炒作後,最有想象空間的題材是否就此結束了?在大盤劇烈震蕩背景下又該如何操作?那些個股得到了資金青睞?那些又僅僅是跟風炒作?又有哪些個股尚未被發掘?
暴跌中深圳本地股成亮點
滬深300指數本周下跌6.84%,創出至今年2月底以來最大單周跌幅,但本周依然不乏亮點,深圳本地股就是其中之一。不過回顧本周深圳本地股的走勢,用過山車來形容再恰當不過。
本周二晚,交易所公布的龍虎榜數據讓諸多投資者大跌眼鏡,已經大漲數日的深天健 (000090,收盤價14.40元)當天遭遇機構突襲,在大盤暴跌背景下,四大機構席位買入3.01億元。
當晚,深華發也發布公告深華發A發布公告稱,公司擬以7.19元/股非公開發行股票不超過1.3億股,募集資金將用於開發深圳市光明新區公明街道的一塊地。
資料顯示,這塊地曾是公司液晶顯示器業務生產基地,屬於工業用途,但根據即將在12月1日起實施的《深圳市城市更新辦法》,該項目土地用途可合法轉為商業用地。看似簡單的改變,但這可能給公司帶來巨額收益。公司預計該項目能實現銷售收入25.03億元,稅後利潤高達7.73億元。
這項公告的出爐,被認為是打響了深圳更新辦法使用的 『第一槍』,這證實了該項新規絕非是鏡中月,水中花。
周三,深圳本地股集體瘋狂,深華發、深天地、世紀星源等紛紛以漲停報收。當晚相關公司發布風險提示公告,紛紛自報家底。比如世紀星源,就公布擬將屬南油地區福華廠區更新改造。(申請更新改造項目佔地42651平方米,擬申請住宅120000平方米、商業30000平方米)。
這種走勢在周四得到延續,比如前述深天健,就再度漲停,從11月13日股價啟動開始,該股累計漲幅高達78%,連續的異常交易,公司股票不得不從周五起停牌。龍虎榜數據顯示,游資營業部是該板塊炒作主力軍。間接者,又有一批公司發布了風險提示公告。不過連續上漲的勢頭,卻在周五戛然而止。
周五多數本地股暴跌
而昨日,除深華發A、世紀星源等少數幾只股票外,深圳本地股集體遭遇空襲。深市共有16只個股跌停(非ST股),其中老牌深圳本地股就佔據了10個:深鴻基、特發信息、深桑達、深國商、深賽格、深長城、深深房A、深物業A、深天地A、深深寶A,另外,深紡織A、深天地A等跌幅也都超8%,而這些股票均被認為是有望受益於該項新規,比如深長城等都公告自己有工業土地。
『畢竟這還是題材炒作,集體連續大漲,首先獲利盤肯定不少;同時大盤連續下跌,一方面進去的資金想撤出,另一方面接盤資金不敢大舉介入,周五暴跌走勢就這樣出現了。』深圳某私募說。『後市該板塊可能像甲流股一樣被炒作,有三個因素可能左右該板塊的走勢。』
未來關注三大因素影響
他表示,首先是大盤能否在短期內企穩?如果大勢不行,再好的題材也很難持續吸引資金關注,如果大盤企穩則還有得炒;否則投資者還是不要貿然介入為好。
其次,龍頭股的走勢至關重要。從這周來看,深天健、深華發A、世紀星源可能是深圳城市更新概念股中的龍頭,他們的走勢對該板塊其他股票將至關重要,對其他股而言具備參考性,如果龍頭股不能走好,其他股票就更不需說了。
最後一個因素,他認為是未來是否有深圳城市更新辦法相關的動態事件出現:這是典型的事件推動型行情,接下來比如是否有更新城市辦法更為詳細的細則出臺;或者上市公司計劃得到批准;或者新受益公司被發掘出來等,都會再度激起市場熱情。而且他還透露,一些上市公司正在緊張的研究政策、准備自己計劃。
另外,他指出現在市場各路資金都在深入的發掘這個題材,還有『金礦』等待被發掘。比如招商地產。
國金證券最新研究報告指出,更新辦法的實施對公司經營產生實質和持續影響。因為招商地產大股東即是蛇口工業區,在蛇口掌握了大量工業用地和物業。據了解,大股東在蛇口地區有約190萬平方米的項目,而且大股東還承諾未來將地產開發業務交由上市公司經營。
因此國金證券認為,公司重估每股淨資產25.1元,股價僅產生21%的溢價,並且上述重估沒有考慮集團潛在資源對公司淨資產值的影響,招商地產合理估值在38.9元~40.5元,並建議買入。昨日,招商地產下跌0.69%,比較而言好於其它地產股。
對於前期跟風炒作的股票,不要輕易想到去抄底,判斷最好的辦法就是通過上市公司公告,有些深圳本地股上漲僅僅是因為市場跟風炒作。而對於持有該類個股被套的投資者,可逢高減倉。
此外,由於深圳城市更新辦法目前尚無一例具體實施的案例,其中即使公司有大量的工業用地,而且位置好,未來依然存在巨大的不確定性,特別是該項政策實施的節奏,同時公司是否具備開發能力,土地大量的出現是否會打壓房價等等均是存在巨大的不確定性。因此,建議風險偏好小投資者最好不要參與。
資料鏈接
7公司有工業用地將受益
深天健:公司目前擁有天健工業區,位於福田景田片區,佔地面積5.6萬平方米,建築面積可達16.8萬平方米,銷售收入可達50億元。
深賽格:公司在深圳市華強北擁有宗地面積2213.7平方米,在深圳市福田保稅區擁有宗地面積6000平方米,建築面積可達2.46萬平方米,銷售收入可達7.3億元。
深長城:公司現有約8.3萬平方米經營用地,位於羅湖區筍崗清水河片區東北部,建築面積可達24.9萬平方米,銷售收入可達50億元。
ST華控:公司擁有南山區華聯紡織工業園區工業工業用地佔地12.75萬平方米、寶安區原惠中廠區佔地7.25萬平方米,建築面積分別可達38.25萬平方米和21.75萬平方米,銷售收入可達約數十億元。
深天地A:公司目前現有南山區西麗紅花嶺工業用地2.17萬平方米、南山區西麗茶光路深秦工業用1.5萬平方米、南山區西麗茶光路良材工業用地1.5萬平方米,建築面積可達15.51萬平方米,銷售收入可達31億元。
特力A:目前公司工業用地主要有水貝工業區佔地面積約1.28萬平方米,布心工業區約1.4平方米,八卦嶺工業區約0.57萬平方米,燕南路約0.29萬平方米。據推算,建築面積可達10.62萬平方米,銷售收入可達21.24億元。
深物業A:位於深圳市上梅林的工業用地,土地使用權面積共1.15萬平方米,據推算建築面積可達3.45萬平方米,銷售收入約7億元。不過,該地塊存在權屬爭議,目前尚處於訴訟過程之中。
(注:建築面積均按照容積率3.0推算得來,銷售收入按照土地所在片區均價計算,以下數據僅供參考,想要形成銷售收入,需要很長的時間,還存在巨大的不確定性。)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||