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11月25日,深天健、深長城、深桑達、深華發等多只深圳本地股漲停。分析人士稱,這些公司可能擁有很多工業用地,將受益於12月1日起實施的《深圳市城市更新辦法》。
多家深圳上市公司26日發布了風險提示公告,並詳細公告了擁有的工業和經營用地情況,稱更新辦法的實施細則尚未出臺,部分工業用地尚無改造計劃,更新改造成本和收益具有不確定性,對公司的影響也具有不確定性。
專家表示,《更新辦法》的實施意味著深圳的城市發展由過去的以增量土地開發為主,向存量土地『再開發』為主轉變邁出了重要一步。
此次深圳城市更新辦法將有幾個重大突破:一是原權利人可作為更新改造實施主體,改造項目無需一定由『發展商』實施,鼓勵權利人自行改造,突破更新改造土地必須『招拍掛』出讓的政策限制,權利人自行改造的項目可協議出讓土地。二是明確了更新改造的地價收取標准。三是突破了深圳舊城改造原有的框架范圍,將更新改造范圍擴大到舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村及舊屋村等所有城市更新活動。
中金公司稱,此舉利好深圳本地工業用地多、綜合開發能力強的公司。中金公司同時指出,該辦法規定拆除重建類更新項目應當嚴格按照城市更新單元規劃、城市更新年度計劃的規定實施,因此開發的節奏和進度依然在政府掌控之中,短期對於公司層面的影響將有限。
自11月13日《深圳市城市更新辦法》出臺以來,深圳本地股持續活躍。11月16日至25日期間,深天健大漲61.8%,深華發漲幅達27.97%,深長城漲幅超過20%,深桑達漲幅接近20%。
公告擁有工業用地宗地面積最大的是*ST華控,佔地約20萬平米,正密切關注政策動向,積極研究兩地塊功能改變的可能性。已申報更新改造申請的世紀星源,更新改造項目佔地4.26萬平米,擬申請建設住宅12萬平米、商業3萬平米,但尚需政府相關部門批准。
擁有工業用地較分散的深賽格表示,在八卦嶺的工業廠房建築面積1595平米,將遵從八卦嶺的整體改造計劃進行;控股66.58%的子公司在華強北的宗地面積2213.7平米工業廠房,將就申請更新改造事宜向相關部門諮詢;控股95%的子公司在福田保稅區宗地面積6000平米的賽格儲運大廈,暫無法判斷是否更新改造。
深天健表示,半年內不會做出更新改造計劃和安排,旗下的天健工業區佔地面積5.6萬平米,已建成14棟工業廠房,土地權屬關系清晰,正在辦理地上建築物的確權手續。
還有公司明確表示,目前對土地無任何更新改造方案。比如,深長城對其全資子公司深圳長城物流擁有的約8.3萬平米經營用地,深桑達在華發北及華強北擁有的共1.4萬平米工業廠房、宿捨等。
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