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11月24日A股暴跌,兩市1600多只股票,僅有不足百只以紅盤報收,但其中也不乏亮點,昨日上漲6.73%的深天健 (000090,收盤價11.90元)就是其中之一。
深交所盤後數據顯示,24日機構資金至少瘋狂搶進3.02億元。而從近期走勢來看,深天健已經連續7個交易日以紅盤報收,漲幅高達47%。對於深天健股價大漲的原因,除了與董事會換屆有關外,更大可能或許是機構憧憬深天健將受益於深圳下月開始實施的《深圳市城市更新辦法》。
7個交易日暴漲47%
11月24日早盤,深天健高開後強勁拉昇,10點47分左右,漲幅已超9%,逼近漲停。午後,在大盤暴跌,絕大多數股票紛紛『倒戈』的背景下,深天健也隨之震蕩下行。收盤前10分鍾,逆市拉漲4%,收盤報收11.90元,上漲6.73%,全天成交6.8億元。其實這樣的強勢表現,之前已經持續了好幾個交易日。
從11月13日啟動算起,短短7個交易日內,深天健股價就從8元左右迅猛飆昇至昨日的11.90元,區間漲幅達47%。
24日深交所盤後數據顯示,買入的前五大席位中,前四個席位均被機構專用席位佔據,買入總額高達3.02億元,而全天該股成交總額也纔6.8億元。而賣出席位均是一般券商營業部,賣出金額最大的席位也只有1743萬元,買賣雙方實力懸殊十分明顯。
疑與深圳地產新政有關
那是什麼原因吸引機構如此瘋狂地買入深天健呢?
『由於深天健的大股東是深圳國資委,在國企重組風生水起的背景下,任何的變動都有可能是信號』,11月24日深圳某陽光私募掌門人這樣告訴《每日經濟新聞》記者。
從新任董事長姚玉倫的簡歷來看,似乎也存在這樣的信號,他先後在深圳航空、深圳市旅游集團、深圳農科集團任職,2008年12月起擔任深圳市投資控股有限公司監事會主席。
不過這可能僅是影響股價上漲的一個因素,引起機構瘋狂買入的更大原因或許與深圳市將在12月1日起實施《深圳市城市更新辦法》有關。
該項規定在很多方面做出了突破,比如權利人作為更新改造的實施主體,改造項目無需由發展商實施,鼓勵自行改造,也可以協議轉讓。根據這一原則,一些擁有舊工業區、舊廠房的公司,就可以將這些『舊物』用作商業開發,相關的公司無疑會受益。
而深天健就是這樣一家公司。根據聯合證券最新研究報告,公司旗下的天健工業園,位於深圳福田區,屬於香蜜湖片區外圍,佔地5.6萬平方米。
深天健在多年前即有將該工業園改造為商品住宅小區的想法。該工業園周邊二手房售價已經達到了4萬元/平方米以上,按照聯合證券的測算,『如果該工業園區順利提高容積率到3,改為商品住宅小區開發,即使按3萬元/平方米的售價保守估計,潛在的銷售收入也將在50億元左右』。而深天健在三季報中預計,公司2009年淨利潤不過只有約2000萬元~5000萬元。
不過早在11月19日,深天健發布了一則 《自願性信息披露公告》,專門對該工業區進行了說明:『天健工業區全部為14棟工業廠房,目前全部出租,年租金收入約1850萬元,現正在辦理確權手續,公司半年內不會做出更新改造的計劃與安排。』
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