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昨天,順義直屬房地產開發公司——大龍城鄉建設開發總公司經過190輪的競拍後,以50.5億元競得天竺地塊。經測算該地樓面地價已達29859元/平方米,成為北京新總價、單價雙料地王。
190輪火爆競價
昨天上午10點,順義區天竺開發區22號地在北京市土地儲備中心公開拍賣。該地塊位於溫榆河畔,佔地面積52.67萬平方米,其中代征地面積(即公共用地)25.52萬平方米,規劃建築面積16.91萬平方米,容積率為0.623。優越的地理位置,再加上超低容積率,該地塊的確吸引了眾多開發商的高度關注,保利、龍湖、遠洋、合景泰富、中建、百仕達等12家房企參與了競拍。整個競拍過程持續近一個半小時,報價達190輪,現場異常火爆。
競拍伊始,各家企業紛紛試探性報價,當總價攀昇至28億時,變成百仕達與融僑之間的競逐。至36億時,融僑退出競價,大龍地產成為百仕達的競價主要對手。至40億時,大龍地產退出報價,競價現場演變成遠洋地產與百仕達之間的爭奪,龍湖、保利偶有報價。
當總價達到48億時,大龍地產再次『出戰』百仕達,並獲得最終勝利,以50.5億元競得此地,超過此前廣渠路15號地的40.6億元,成為北京新的總價地王,同時,以29859元/平方米的樓面地價,刷新了單價地王紀錄。
雖然大龍地產沒有透露任何關於未來產品開發的消息,但業內人士普遍認為,從容積率來看,該地適建的產品為聯排或者疊拼別墅。
土地中心人員驚嘆高樓價
『這個地塊的房子得賣5萬了吧。』包括土地整理儲備中心副主任葉向忠在內的多名工作人員自發來到大廳觀戰。當主持人最終以50.5億元落槌的時候,土地中心的一位工作人員說,除去配套建築的上千平方米,現在的樓面單價已經近3萬元了,加上建安成本肯定超過區域房價了,將來難道賣5萬元一平方米啊?另一位比較了解情況的工作人員說,那裡是生態保護區,周邊全都是低密度小區,沒有任何遮擋,估計會受到有購買力人群追捧。
-花絮
山西土地局觀摩
昨天,土地儲備中心競拍大廳外首次劃出貴賓區。據土地中心負責人介紹,坐在貴賓區的是來自山西土地局的工作人員。他們都是特地來北京觀摩土地競拍的。正巧趕上天竺地塊的競拍,大廳裡已經坐滿了人,所以在競拍大廳外為他們劃出貴賓區,通過閉路電視觀看整個競拍過程。『真是太激烈了!』多個貴賓區的觀摩者都這樣表示。
『地王』並非是市場的產物
房價高漲正讓欲買房者心痛,一個個『地王』又要在傷口上撒鹽——因為一個地王的誕生,至少意味著周邊房價的又一輪上漲。
昨天,北京又有新一塊地王誕生,位於順義區後沙峪鎮的天竺開發區22號住宅用地,以50.5億元的天價拍出,樓面價已近3萬元/平方米。
該地塊容積率為0.623,適合建聯排和疊拼類型的花園洋房。根據現有地價,保守估計『22號地』建成後項目銷售均價可能在3.5萬元/平方米左右。目前,周邊項目類似300-500平方米的別墅售價,為1.8萬-2.3萬元/平方米不等,看來還有很大的上漲空間。
曾記得,年初時,土地市場還沈浸在各種流拍的消息裡,地塊引不起房地產商的興趣,但突然之間,『地王』在各大城市頻頻冒出,土地市場一夜之間從海水變成火焰。人們在問,這個『點土成金』的魔棒究竟是什麼?
有人說,是天量的銀行信貸,以及系列購房新政。謝國忠近日就說:是天量信貸推高了地價與房價。的確,銀行信貸與購房新政,在短期內放大了市場需求,自然能推高價格。但『地王』的誕生還有一個更重要的因素,那就是土地的供應。因為如果有人能控制著土地供應的閥門,就能制造『供不應求』的局面。可以說,『地王』也是土地市場『供不應求』的產物。說穿了,無論是信貸、購房新政,還是土地供應政策,其調控的權力都掌握在政府手裡。
當然,在市場尚不完善的情況下,要評估一塊土地究竟值多少錢,說『地王』的出現合不合理都是很困難的事情。政府對土地與信貸如何進行調控纔算適度,也是一個仁者見仁智者見智的問題。但有一點必須要說明白,那就是『地王』也好,『天價房』也好,這些『市場新生事物』,其實並不是市場產生的。
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