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市場又開始流傳新一輪的『拐點論』,還明確指出具體時間在明年第二季度。昨天,網絡瘋傳『萬科提出市場新拐點』的報道。該報道最初發布於某財經網站,以『綜合專稿』形式發布,沒有署名。
萬科集團隨後在極短時間內,便公開發表澄清言論稱,郁亮並未發表相關『拐點言論』。自此,『新拐點論』當天就被當事企業撲滅。
該網站的文章稱,萬科總裁郁亮日前表示明年第二季度後房地產投資將面臨新的格局:實業的興起,將吸引眾多資金從房地產回流到實業領域。與此同時,地方和中央以供地等多種形式來確保房價穩定。而中國的城市化也不會如前幾年那樣,一味只擴張規模。
隨後文章寫到:『目前,全國許多主要城市的房地產價格已高過2007年最高點,與此同時,各地新地王的不斷湧現,又在心理上暗示著市場,現在的價格絕非頂點。在此背景下,萬科提出「新格局」論,頗有再出「拐點論」的意味,很耐人尋味。』
萬科對此迅速發文予以澄清說,郁亮只是在回答記者有關市場走勢預測的問題時表示:『供應量在明年第二季度以後會逐步放大出來,這樣的話整個市場供求關系會有望達到平衡。』事實上,萬科在今年三季報中就曾表示,第三季度部分市場成交放緩一定程度上是由於上半年存貨去化快於預期,市場供應偏緊,預計隨著新增供應的逐步入市,市場供求關系有望趨於平衡。
萬科澄清文章稱,房地產行業本身就是一個頗具爭議的行業,身為行業老大的萬科更是輿論的焦點。王石或郁亮公開發出的任何聲音,都可以引起媒體的廣泛報道,稍不留神,一些不利言論經媒體放大就會對公司和行業造成負面影響。『能力越大,責任越大』,幾乎成為行業名片的萬科自然承受了不小的壓力,面對媒體時已經十分謹慎。
另有房地產網絡媒體援引一位接受采訪的萬科人士言論說,郁亮當時在接受采訪時並沒有提出什麼『新拐點』的說法。該人士表示,當時郁亮對於有關房價的提問,郁亮的表述是,隨著今年第二季度以來,全國各地不同地方的復蘇,其實都在加大產品的力度,供應量在明年第二季度以後會逐步放大出來,這樣的話整個市場供求關系我覺得會有望達到平衡。
『我們有當時采訪全程的文字記錄稿為證。』萬科人士進一步指出,不應該為了吸引眼球而篡改被采訪人的話,而且還將隨意揣測的觀點和『拐點論』聯系起來的行為也是不負責任的。
2007年底,在房地產價格大幅飆昇的背景下,王石拋出的『拐點論』,曾引起巨大反響與爭議。雖然2008年的市場變化證明了『拐點論』的正確,但也給萬科和王石帶來許多困擾。
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