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河西區擁有現代商務樓宇近80座,建築面積210萬平方米,入駐企業3000餘家。2008年,該區三級財政收入的33%、13.3億元來自樓宇內企業;其中,環渤海發展中心、天信大廈、萬順國際貿易中心3座『億元樓』共實現稅收7.1億元,年納稅額超千萬的商務樓宇達18座。河西區正成為中心城區經濟發展的『掘金地』。
前不久,在第十屆北京CBD國際商務節上,本市河西區與重慶、大連等9個城市的11個商務區,共同加入中國城市商務區聯盟。而早在兩年前,河西區就躋身聯合國開發計劃署等6個國際組織評選的『跨國公司在華投資最佳城區』行列。這無疑為河西區深入打造『商務河西』提供了更為廣闊的舞臺。
據了解,河西區擁有現代商務樓宇近80座,建築面積210萬平方米,入駐企業3000餘家。2008年,該區三級財政收入的33%、13.3億元來自樓宇內企業;其中,環渤海發展中心、天信大廈、萬順國際貿易中心3座『億元樓』共實現稅收7.1億元,年納稅額超千萬的商務樓宇達18座。河西區正成為中心城區經濟發展的『掘金地』。 河西區區長彭三深有感觸地說:『中心城區土地資源極為有限,大力發展樓宇經濟,是破解發展空間不足,培育新的經濟增長點的迫切需要。關鍵在於大力提昇樓宇品質和產業昇級,打好結構調整攻堅戰,不斷增強城區核心競爭力。』
規劃引領發展,定位商務強區
河西區曾是天津現代工業的重要支橕區。上世紀90年代末到本世紀初,伴隨著天津市構築濱海新區發展框架,實施『工業東移』的戰略決策,中心城區面臨著一場重大產業結構調整。河西區委、區政府敏銳地捕捉到這一趨勢,及時提出了『退二進三』的戰略構想,並提早規劃了商務功能較為突出的小白樓和友誼路地區,以積極培育適合中心城區發展的新興產業——現代服務業,來取代第二產業轉移的經濟缺失。
河西區重點推出建設小白樓商務中心區和友誼路金融服務區的舉措,通過深入規劃經濟功能區產業布局,不斷提昇商務功能,大力發展現代服務業,使區域經濟由平面向立體發展,向樓宇、向空間要效益。
每年一屆的河西商務商貿節也是助推樓宇經濟快速發展的重要平臺。連續舉辦七屆的商務節,累計簽約項目108個,合同投資額366.25億元,吸引了一大批知名企業投資落戶,對全區樓宇經濟發展起到拉動作用。
經過大力扶持和精心培育,河西區商務樓宇數量增長迅速,由2002年的65座增加到目前的近80座,建築面積由115萬平方米增加到210萬平方米,形成了『樓宇得租金、企業得利潤、政府得稅收,經濟得發展』的良好局面。
優化投資環境,提昇服務水平
河西區在發展樓宇經濟中,不僅依靠規劃引領產業發展,更注重環境與服務的優化提昇,使其真正成為助推樓宇經濟發展的強勁動力。
他們以創建國家衛生區和國家園林城區為重要載體,緊緊抓住海河綜合開發改造、地鐵一號線等市重點工程建設,全面加快基礎設施建設,著力改善市容環境,形成良好的生態景觀。目前,該區城區綠化覆蓋率32.14%、綠地率26.18%;垃圾袋裝率達到98%,機掃率達40%以上;取消56個佔路市場,徹底清理亂擺亂賣、馬路餐桌等現象。2008年10月,全國愛衛會正式命名河西區為『國家衛生區』。在建設生態宜居城區的同時,河西區大力推動文化大區建設。借助區內文化設施雲集、文化資源豐富的優勢,以每年一屆的文化旅游博覽節為帶動,不斷優化人文環境,打造適宜現代服務業、高端產業和優勢企業落戶的人文環境。
河西區樓宇經濟的快速發展,與服務型政府建設所營造出的良好服務軟環境密切相關。前不久,該區行政許可服務中心引入國際質量認證管理體系,通過IS09001:2000認證,辦事效率和服務水平得到顯著提昇。
今年以來,受國際金融危機影響,樓宇內一些企業經營效益出現下滑。河西區按照市委、市政府『保增長、渡難關、上水平』的總體要求,大力開展為企業服務『雙百』活動,對樓宇企業加大幫扶力度。有力的措施和優質的服務,使樓宇入駐企業數量和質量實現雙突破,形成樓宇經濟逆勢而上的良好局面。年初至今,新增入駐樓宇企業291家,成功引進廈門國貿集團、普利司(中國)投資有限公司天津分公司、美宸理家(天津)家居連鎖有限公司等一大批知名企業,形成較強的產業聚集力。
前不久,市統計局圍繞社會環境、法制環境、政策環境、政務環境、商務環境、科技環境、市場環境、經濟實力和區域定位9大類指標,對全市7142家企業進行了投資環境評價調查。最終,企業對河西區投資環境總評位居前列。
培育更多億元樓,做強商務河西
河西區把樓宇經濟作為區域經濟新的增長極,依托經濟功能區規劃的不斷完善和深化,進一步優化樓宇經濟產業結構,精心培育特色產業樓宇,促進了納稅超億元商務樓宇的形成。
目前,全區已基本形成四類特色樓宇產業:一是貨運代理產業樓-天津外代大廈,樓內航運物流企業佔到了76.9%,並帶動全市近300家貨運代理企業、單位集聚河西,從而使全區航運物流企業數量位居市內六區之首。二是房地產中介產業樓-龍都大廈,樓內房地產企業達到46.3%。三是建築裝飾產業樓-環渤海貿易中心,入駐建築裝飾企業佔總數的84.6%。四是聚集了外資企業辦事處的樓宇,以金皇大廈、萬順國際貿易中心為代表的高檔寫字樓,外資辦事處所佔比重超過了入駐企業的30%。這些特色樓宇的形成,提高了河西區產業聚集度,催生了新的億元樓,形成樓宇經濟的新優勢。
樓宇經濟的快速發展同時也帶動了經濟功能區建設的全面提速。目前,已有47家地區總部型金融機構集中在河西區,其中總部型內資銀行達26家,佔全市的81%;總部型保險公司20家,佔全市的61%,形成了以友誼路地區為核心的金融服務業聚集區。
隨著市委、市政府將河西區定位為:市級行政中心、文化藝術中心、商務辦公中心、創意產業基地和生態宜居城區,河西區進一步明確了功能定位和產業發展方向,深度規劃小白樓商務中心區、陳塘科技型城市副中心區、友誼路金融商務服務帶等『四區、四帶,八大功能區』,著力推進金融服務業、總部經濟、商貿服務業、中介及相關服務業、文化娛樂(旅游)業、大學科研機構及科技服務業6大現代服務業。區長彭三指出:『億元寫字樓的形成,是樓宇經濟進入新階段的標志。要把樓宇經濟、現代服務業發展作為河西又好又快發展的核心戰略抓好,形成更多的億元樓,實現小空間、大效益,讓「商務河西」這張城市名片更加靚麗多彩。』(記者何會文 通訊員王斌 趙旭)
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