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『七折優惠房貸利率明年會否統一叫停』的問題還沒有答案,近日又傳來了銀行自行收緊七折房貸利率的消息。據悉,中國建設銀行總行近日已下發文件,要求按照房貸首付成數確定利率水平,這樣購買首套住房的消費者如果首付兩成,就有可能不再享受七折利率優惠。但建行在本市執行的具體細則目前還在制定之中,也尚未有其他銀行表示跟進。
據北京媒體報道,建行已對首套房貸的優惠抬高了門檻,只有首付四成以上,纔能享受到7折利率,如果首付兩成,利率只能打8.5折。
采訪中,建行天津市分行人士表示,總行的確下發了相關文件,對房貸利率的確定作出了比較詳細的規定,要求按首付成數定價。但各地的房貸市場狀況相差較大,現在該行要在本市執行的房貸細則還在制定之中。目前市民貸款購買首套住房,仍可享最低首付兩成、利率最低七折的優惠;但對於面積在144平方米以上的住房,首付最少要三成。
如果房貸利率從七折提高到八五折,對於供房的市民來說,月供和利息總支出都會增加不少。以一筆金額為50萬元、期限為30年、采取等額本息還款方式的住房貸款為例,按照目前的七折利率計算,市民每月還款額為2432.84元,利息總支出為375824.11元;假如貸款利率改為八五折,則市民每月要還款2699.10元,利息總支出為471676.51元,也就是說,每月要多還款266.26元,利息總支出將增加95852.4元。
銀行人士告訴記者,央行的政策只是規定商業性個人住房貸款利率的下限為貸款基准利率的0.7倍,並不是說銀行對於所有貸款購買首套住房的市民都要給出七折利率,銀行給出的房貸利率只要不低於七折都是可以的。據了解,在以往,同樣都是購買首套住房,銀行也會對於不同的市民給出不同的貸款利率。有時,對於不同的樓盤,銀行給出的房貸利率也不同。
雖然大多數銀行都聲稱確定房貸利率時,會考慮市民的職業、收入是否穩定、家庭負擔狀況、負債情況、購買的樓盤狀況、信用狀況以及是貸款購買的第幾套住房等,很多市民仍希望了解銀行確定房貸利率的具體規則,以便『對號入座』。但銀行人士則表示,這種具體規則屬於銀行的『商業機密』,各家銀行都不會把自己的規則完全公布出來。【記者王婷】
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