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盡管住建部相關人士剛剛表示,『個人商業房貸利率、首付比例』等多項優惠政策均沒有明確截止日期,但商業銀行們已經自行對房貸『收緊』。
記者了解到,目前建行已抬高了首套房貸優惠門檻,只有首付三成以上纔能享受到7折利率,如首付兩成,利率只能打8.5折。這也是建行總行對全國各地分行提出的統一要求。對此該行相關人士昨日解釋稱,這一政策的執行也要視客戶信用情況而定,不是『一刀切』。
而昨日某股份制商業銀行的相關負責人也告訴記者,該行即將停止對北京140平方米以上首套住房貸款利率打7折。同時,該行還將對二套房貸『縮口』,包括重新定義二套房概念,嚴格以家庭為單位等。
此外,該行還將收緊二套房貸優惠利率,規定二套房貸利率不得低於基准利率下浮15%(即8.5折)的標准,而這類房貸以往差不多都能享受7折,現在則被規定只有總行認定的優質客戶(在該行存款50萬元以上、擁有該行白金信用卡、世界500強企業員工三者中佔一項的客戶)纔能享受,但首付比例必須在四成以上。對貸款購買商業用房的客戶,貸款利率則將按基准利率上浮10%執行。
實際上,繼南方地區後,京城多家銀行抬高房貸門檻不僅僅是為了維持銀行利潤,也是出於對高房價的恐懼。
數據顯示,10月份國內70個大中城市房價連續第五個月同比上漲,漲幅繼續擴大。其中90平方米及以下新建住房售價同比漲6.5%,環比漲1.2%。二手住房售價同比漲4.6%,環比漲0.4%。1-3季度,北京四環路以內商品住宅期房均價為19109元/平方米,四至五環路為17205元/平方米,分別比上半年漲2226元/平方米、1457元/平方米。在這種價位下,以優惠利率發放房貸顯然不劃算、同時風險積聚。
『銀監會從下半年就開始嚴查貸後風險,我們也擔心壞賬太多,尤其是在房價這麼高的時候。』對此,某銀行人士這樣表示。
北京大學中國金融業研究中心副主任呂隨啟表示,『從宏觀層面看,始於去年年底的房地產刺激政策已經顯現出效果,房屋銷售量大大提高,開發商不再為房子賣不出去發愁,因此優惠政策應該相應減弱』。
除了宏觀因素,呂隨啟還認為,房價過高也讓銀行看到了繼續放貸的風險,因此適度調節貸款優惠政策是必要之舉,『從某種程度上,銀行收緊貸款優惠政策就等於銀行已經對目前的房價產生恐懼,並認定在這個價位上給客戶貸款,一旦房價下降,客戶很可能寧願使信用受損,也不願再還這樣一大筆貸款』。呂隨啟表示。
在中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇看來,如果按照貸款類型分,第一套住房貸款產生的不良貸款率整體偏低,銀行收緊這部分房貸主要是為了利潤,而第二套房的貸款者多以炒房為目的,因此銀行『嚴卡』二套房貸是出於控制風險。
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