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天津日報:濱海新區優化產業結構 著力打造現代服務業
日前,記者從濱海新區新聞發布會上獲悉,今年前三季度,濱海新區現代服務業明顯加快,產業規模和質量得到全面提昇,呈現出商貿業規模繼續擴大、物流業發展取得新突破、金融業發展態勢良好、會展業規模逐漸壯大、服務外包業發展迅速、總部經濟初步形成六大明顯特點。到『十二五』末,濱海新區服務業比重將從去年的27.4%提高到45%,形成金融業、科技與信息服務業、現代物流業、商貿服務業和旅游業五大優勢產業,為推動經濟發展注入新的生機和活力。
近日《天津濱海新區綜合配套改革試驗金融創新專項方案》獲批,下一步濱海新區將緊緊抓住發展現代服務業的機遇期,乘勢而上,通過綜合配套改革完善現代服務業體系,在金融、科技、公共服務等服務業重點領域率先示范;以擴大開放加速要素整合,充分利用國際、國內兩個市場和兩種資源,積極承接和推動現代服務業轉移,探索涉外服務業發展新模式;以市場為基礎配置資源,充分發揮企業的市場主體作用,有效發揮政府對服務業的引導、服務、調控和依法監管職能。濱海新區將圍繞新區總體定位,努力構築高端化、高質化、高新化的具有國際競爭力的現代服務業體系,增強服務和輻射功能,努力成為北方國際航運中心、國際物流中心、金融改革創新實驗區、天津市商貿副中心和國際、國內旅游目的地。到『十二五』末,濱海新區將實現生產性與消費性服務業協調發展,金融、科技、物流等生產性服務業比重約佔55%;商業、旅游、文化、房地產等消費性服務業比重約佔45%。產業結構質量不斷優化,高端服務業比重超過30%。
濱海新區現代服務業迅速發展,在優化產業結構、轉變經濟發展方式中發揮了重要作用,也為今後現代服務業發展奠定了良好基礎。據統計,1至9月份濱海新區消費市場空前活躍,開發區金屬材料、機電設備銷售額增長50%以上,保稅區批發貿易業增長56%,商貿企業銷售額增勢明顯。旅游業實現快速發展,旅游綜合收入增長30%。
金融服務業保持快速增長,人民幣存、貸款餘額分別增長50%和58.1%,工銀租賃、長江租賃等新型金融業態發展迅速,營業收入成倍增長。信息服務業增長迅速,保稅區信息服務業增加值增長95.5%,高新區猛?科技等軟件企業營業利潤增長50%以上。
濱海新區現代服務業呈現六大明顯特點。商貿業規模繼續擴大。濱海新區多層次的商圈格局基本形成,已經形成了以塘沽區解放路、洋貨市場和開發區生活區為主的核心商業圈;物流業發展取得新突破。以天津港為基礎,以保稅區為龍頭的物流業蓬勃發展,形成完善的物流體系;金融業發展態勢良好。濱海新區積極推進金融改革創新,在完善金融體系、加快金融產品及制度創新、擴大企業直接融資渠道、開展離岸金融業務等領域不斷取得新的亮點;會展業規模逐漸壯大。近年來,濱海新區舉辦的高水平會展日益增多,展會、論壇的內容大多數圍繞濱海新區的主導產業展開;服務外包業發展迅速。濱海新區計算機服務及軟件、文化、科技等服務外包業發展迅速,濱海服務外包有限公司、渣打銀行、騰訊、大唐電信、軟通動力軟件外包基地、德信通訊、以色列安道斯研發中心和總部、東軟天津基地、美國CSC數據中心等紛紛到新區落戶;總部經濟初步形成。憑借良好的區位優勢、經濟基礎和投資環境,越來越多的企業選擇在濱海新區設立各級總部。(記者孫剛陳璠)
今晚報:南港工業區建世界最大食品添加劑生產基地
記者從開發區管委會獲悉,10月29日,天津東大化工有限公司食品添加劑項目在南港工業區正式開工建設,預計三年內建成同類產品中全球規模最大、生產技術水平最高的生產基地。據了解,這也是南港工業區首個開工建設的民營項目。
根據南港工業區與東大化工簽署的《投資合作協議》,食品添加劑項目總投資12億元,建設後,年生產苯甲酸鈉10萬噸、苯甲酸15萬噸,預計年銷售收入約25億元人民幣。
據東大化工有關負責人介紹,此次選址南港工業區建設世界最大食品添加劑生產基地,除看好未來南港便利的港口優勢外,南港工業區以龍頭企業打造的產業鏈在招商引資中發揮重要作用。該公司每年需要14萬噸的生產原料甲苯來源於天津石化乙烯項目,這佔了天津石化甲苯產量的一半以上,天津石化100萬噸乙烯項目落戶南港便於東大化工就地取材,擴大規模。(記者盛戰軍)
每日新報:全市商品房均價8025元 中心城區達均價12649元
10月份天津市商品房再度創下單月成交價格歷史新高,全市均價和中心城區成交均價雙雙突破每平方米8000元和1.25萬元大關。另一方面,月成交量的下降並沒有影響今年前10個月成交總量超過以往全年的成交記錄。
在一片市場下降的預測聲中,商品房市場在10月份的戰績讓購房者越來越難以判斷年底市場的走向。對於買家而言,投資者的風險顯然要遠遠大於自住型購房者。
天津市商品房的單月成交價格在2009年10月再度創下兩項紀錄,而1~10月份的商品房累計成交量則已經超過2007年全年,再度寫下本市商品房市場的新紀錄。
上月本市商品房成交價格首次突破每平方米8000元大關,達到8025元/平方米,環比上漲4.7%。同樣破紀錄的成交價格還有10月份本市市內六區的商品房成交均價,環比上漲4.6%的中心城區商品房價格已經高達12649元/平方米,這個價位也同樣創下歷史新高。據我愛我家根據市國土房管局發布的每日房價統計,濱海新區上月成交均價僅次於市區,7675元/平方米的價位環比上漲了1.9%;本市環城四區上月成交均價為7262元/平方米,環比漲幅4.5%。郊縣五區則是10月份唯一一個成交價下降的區域,也是上月唯一一個價格下滑的區域,4770元/平方米的價格環比下降了2.9%。
就單月成交情況來看,10月份本市商品房成交量全面下滑一成以上。本市我愛我家地產經紀公司根據市國土房管局發布的每日房價統計顯示,上月全市共成交新建商品房10781套、109.3萬平方米,環比分別下降8.1%、10.4%。其中中心城區共成交商品房2129套、22.1萬平方米,環比下降12.9%和11.6%;環城四區共成交商品房3040套、31萬平方米,環比下降12.2%和13.6%;降幅最大的郊縣五區則成交1969套、20.4萬平方米,環比降幅分別為28.9%和30.9%。濱海新區是唯一一個成交量上漲的區域,10月份總成交量達3643套、35.8萬平方米,環比上漲19.3%和13.4%。
今年前10個月的商品房成交量累計已經達到1231.82平方米,超過了此前曾創下紀錄的2007年全年成交量。也就是說,2009年本市商品房成交量已經確定再寫紀錄,目前只剩等待年底2個月的成交量來確定新的紀錄數據。
業內專家表示
年底很難降價
『現在的價格已經是市場能承受的上限水平,年底前即使再上漲,幅度也都會非常小,但本市房價在年底前進行降價或促銷的可能性已是微乎其微。』本市聯合地產市場分析人員論靜表示,在市場走勢存在爭議的背景下,越來越多的購房者把地段標准作為衡量房產價值穩定性的關鍵,致使市內六區中老城廂、海河沿岸、河西區、和平區等優質地段的成交量所佔比重越來越大,而好地段房價必然相對其他區域更高一籌,這也是市場成交價格逐步攀昇的重要成因之一。
濱海新區近來受到昇級傳聞影響而更加被看好,其成交量價齊昇的態勢也更堅定了樓市的『不回頭』局面。10月份濱海新區不但是本市四大區域中唯一一個成交量上漲的區域,其成交均價也僅次於市內六區,在各區域中排名第二。宏澤地產有關負責人表示,其在濱海新區的樓盤已經吸引了大批市內購房者和外地買家的關注,10月份每個周末的看房人數都比市區樓盤還要多。
專家
長線投資風險顯現
『天津1~9月份投入到地產市場的資金總量已經相當於全市城鎮就業報酬總額18個月的水平,盡管其中還有貸款成分,但這個比例明顯透露出購買力已經透支的現象。』天津市房地產業協會研究委員會主任委員、天津市房地產研究會副秘書長劉玉錄對本市目前的市場情況進行調查測算後表示,目前天津市場的投資型購買者至少佔20%,其中來自山西、江蘇等區域的買家比例很大,『這些買家大多並不在乎目前的售價,而更關注未來一兩年以後的價格走勢,房產的增值價值纔是其購買目的。』這些外來資金的介入,及其強大的購買力,也是目前本市房價遲遲難以回落的關鍵所在。
對於購房者來說,年底到底是不是個入市的好時機呢?劉玉錄博士認為,目前的市場狀況對於自住型買家來說比較適合,因為自住型買家對物業的持有周期較長,很可能會經歷一個甚至幾個市場的牛熊周期,所以目前市價對其影響不會很大。
『近期政府和央行方面都有針對投資型買家出臺收緊政策的傾向,加上貸款利率優惠、二手房營業稅征收標准等救市政策也都即將到期,因此今年底或明年初以後的市場對於投資者來說風險很大。』劉玉錄博士認為,政策走向是目前市場最大的未知數,但11月底或12月初這一局面就將逐步明朗,因此投資型買家的命運如何將在年底見分曉,若投資房產在年底前不能出手,買家就必須面對新政策帶來的市場局面。他還認為,目前市場對於投資者來說除非進行1~2個月的超短線投資,否則中長線投資的風險都會很大。(安元)
渤海早報:北疆發電廠投產海水淡化濱海再添『水龍頭』
記者昨天從有關部門獲悉,北疆發電廠一期海水淡化首套裝置於日前順利投產,其單套裝置日產淡化水2.5萬噸,產品水質達到直飲水標准,這標志著濱海新區再添一個重要的『水龍頭』。
北疆發電廠海水淡化工程是目前國內最大規模的海水淡化項目,采用目前世界單機容量最大、效率最高的低溫多效海水淡化裝置,其單套裝置日產淡化水2.5萬噸。一期工程海水淡化裝置全部投產後,可日產淡化水20萬噸,在滿足發電廠生產生活自用,不開采一滴地下水的同時,每年可為天津濱海新區輸送淡水6000萬噸,相當於濱海新區年淡水使用量的十分之一。
作為國家首批循環經濟試點項目的北疆發電廠規劃建設4×1000MW燃煤發電超超臨界機組和40萬噸/日海水淡化裝置,工程分兩期建設。一期工程建設2×1000MW發電機組和20萬噸/日海水淡化裝置。項目采用『發電-海水淡化-濃海水制鹽-土地節約整理-廢棄物資源化再利用』的循環經濟模式。其中,海水淡化純淨水除7%供全廠生產生活使用外,其餘通過管網全部送往濱海新區,為濱海新區發展建設提供重要的潔淨水源,有力緩解濱海新區乃至天津市淡水缺乏問題。(記者劉長海)
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