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內地房地產市場自今年初以來迅速『回暖』,由於觀望和退出,外資機構曾錯失內地樓市的最佳復蘇時機,現在外資在內地樓市投資的焦點已從二線城市重回一線城市。
觀望和退出
多數外資錯過最佳時機
『觀望和退出,使得多數外資機構在今年初錯過了中國內地房地產的最佳復蘇時間。』國際知名的物業諮詢機構——戴德梁行中國行政總裁張國正近日在接受采訪時說。
『去年下半年至今年初,投資於中國內地房地產的外資紛紛回籠資金,部分退出了中國內地房地產,返回本國「救火」。』張國正透露,摩根士丹利、麥格理集團在上海就有三處大宗房地產轉讓給了北京、上海幾家頗有實力的中國內地企業。
『外資機構在內地房地產市場土地庫存不足的問題日益突出,而內地本土房地產開發企業熟悉政策和投資環境,實現快速增長,從而將逐漸主導內地房地產的機構性投資。』張國正說。
澳大利亞澳順地產集團總經理趙豪傑接受記者采訪時也認為,盡管外資機構無法理解中國內地高得離譜的房價,但投資內地房地產市場總能獲得可觀的贏利。現在,外資機構開始重整進入內地房地產。
政策『松綁』
焦點重回一線城市
央行上海總部2007年7月底一份報告指出,『在人民幣昇值預期下,外匯資金開始流向天津、山西、廣西、海南、重慶等地的房地產業』。但如今情況發生了變化。張國正告訴記者,由於一線城市高檔物業樓盤集中更具投資性,外資機構重整進入內地房地產時,焦點重回一線城市,北京、上海的房地產開發用地再次受到外資機構追捧。
據戴德梁行研究部的不完全統計,今年上半年,外資機構在北京、上海的大宗土地成交額分別達60億元、35億元,比去年同期有較大增幅。而過去被認為是外資機構投資熱點的二線城市,如成都、大連、武漢、重慶、天津等5個城市中,僅有重慶在今年上半年外資機構大宗土地成交額與去年同期持平,其他4個城市均出現不同程度的下降。今年上半年,外資機構在內地購置房地產開發用地資金超過1100億元,住宅和城市綜合體項目成為外資在一線城市的投資新熱點。張國正說,由於中國內地一些地方近期實行了簡化和放寬外商投資房地產企業的外匯登記手續等『松綁』政策,也是促成外資機構在內地房地產市場投資回昇的重要原因。
衝擊不小
外資進入推波助瀾
今年以來,一些地方政府對外商投資房地產悄然『松綁』引發業界爭議。浙江大學江萬齡國際經濟與金融投資研究中心副主任景乃權認為,境外資金對內地房地產市場的衝擊不容忽視。
專家還指出,隨著人民幣進一步昇值,國際熱錢通過各種途徑和渠道擠入中國市場,目前無論在房產開發的一手房交易市場,還是在二手房市場,已頻頻出現外資整體收購及兼並的信息。大量國際游資通過地下錢莊等非法渠道進入中國樓市,不僅對於日益高漲的房價起到了推波助瀾的作用,還直接危及國內的金融安全。
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