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繼10月13日《2009胡潤百富榜》在北京發布後,其子榜之一的《2009胡潤房地產富豪榜》也於10月19日在上海發布,這是胡潤百富第四次發布『胡潤房地產富豪榜』。
許榮茂家族以財富300億元名列房地產榜第一位;王健林以財富290億元排名第二;黃偉、李萍夫婦、楊惠妍家族和朱孟依家族以財富280億元並列第三。這是許榮茂家族第二次登上房地產榜首富的寶座。
門檻55億元的房地產富豪榜,共有51位富豪上榜,總財富為6099億元,平均財富120億元,比2008年上漲了37%。去年門檻為40億元,上榜富豪52位,總財富為4509億元,平均財富87億元。房地產榜是所有行業子榜中門檻最高、平均財富最多的。22位房地產企業家身價百億元以上,比去年增加5位。
胡潤研究院首席調研員胡潤表示:『如果去年年底投資了房地產行業,今天將收獲極大的財富。』
在房地產子行業中,從事住宅開發的富豪人數最多,有47人,其次是從事商業地產和酒店的富豪,分別有42位和30位。
在百富榜上榜行業統計中,前三位分別是:房地產、制造業、金融與投資。房地產仍以23.7%的比例排在首位。房地產行業在1999年中,佔總榜行業的50%,此比例之後逐年下降,直到今年趨於穩定。房地產行業去年在百富榜中所佔比例為23.4%。而在百富榜前10名共12位富豪中,就有8位從事房地產行業。
中國的財富創造大多由城市化進程所驅動,受房地產和相關行業的影響最大。據中國建設部統計,中國的城市人口預計到2025年將新增3億人,並會繼續增長。
前兩位----許榮茂家族與王健林
許榮茂家族:59歲的許榮茂已連續9年名列『胡潤百富榜』前十名,是『胡潤百富榜』自1999年首創以來蟬聯前十名最久的企業家。許榮茂家族在世茂房地產中持股57.86%。
王健林:55歲的王健林從去年的第五位躍昇至今年的並列第二。萬達集團在1個月內啟動了兩輪私募,共募集資金超過40億元人民幣,為萬達集團這樣一個航母級房地產企業的進一步發展提供了強大的資金支持。與此同時,萬達集團的A股IPO計劃也正在緊鑼密鼓的籌備之中。
新面孔出現,老面孔下滑
黃偉、李萍夫婦、秀麗·好肯家族和盧志強首次進入房地產榜前十名。去年位列房地產榜前十名,而今年未入前十名的富豪有:恆大集團的許家印、富力地產的張力、新恆基集團的黃俊欽,以及SOHO中國的潘石屹、張欣夫婦。
黃光裕、黃俊欽兄弟倆今年沒有出現在房地產榜中。
9位新上榜者
高德置地的蘇萌以財富135億元排名第17位,領跑眾新人。高德置地總部位於廣州,也是一家專注於商業地產的房地產商,不過歷來低調。高德置地還在8月傳出正緊張籌備上市事宜的消息,計劃融資額約為10億美元。
榮盛發展的耿建明、耿建富兄弟曾登上《2007胡潤房地產富豪榜》,濱江集團的戚金興曾登上《2006胡潤房地產富豪榜》,而綠城集團的宋衛平則登上了2007及2006『胡潤房地產富豪榜』。
去年有16位富豪新上榜。今年房地產榜的格局趨於穩定。
企業總部及企業家出生地
廣東有12人上榜,依舊領先,緊隨其後的是北京、浙江,分別有9人上榜。與去年相比,前三名中,浙江增加1人,其餘與去年相同。房地產業主要集中在一線城市。
在總部城市分布上來看,北京、杭州分別有9位富豪上榜,廣州、上海分別有7位富豪上榜。
在企業家的出生地排名上,廣東、浙江分別有11人上榜,並列第一;江蘇7人,排名第三。與去年相比,浙江與江蘇分別增加2位。
平均年齡
《2009胡潤房地產富豪榜》的平均年齡是50歲,與百富榜的年齡相同,與去年房地產榜的平均年齡也相同。
特色人物
黃偉、李萍夫婦:財富280億元,排名第三。50歲的黃偉和他的妻子李萍擁有新湖中寶71%的股份,其股價在過去一年中從4.7元昇至12.5元,漲幅265%。低調的黃偉、李萍夫婦都不在新湖集團擁有正式職位,這在中國民營企業中是非常罕見的。新湖集團目前是浙江省最大的民營房地產開發商之一。
秀麗·好肯家族:財富210億元,排名第六。秀麗·好肯原名戴秀麗,因嫁與一位英國人,所以改姓好肯。隨著人和商業在香港的成功上市,秀麗·好肯家族的神秘面紗終被揭去。而人和商業獨特的『防空洞商業』模式,由於其成本及稅收等優勢,不僅國內競爭者較少,同時也獲得了眾多投資機構的青睞。
盧志強:財富175億元,並列排名第十。今年9月,58歲的盧志強以27.55億元的價格收購了聯想29%的股份,成為聯想控股的『三當家』。盧志強在業內有『資本獵手』之稱。除集團房地產主業外,民生銀行、民生證券、海通證券等金融機構這些年來都成為了盧志強的『獵物』。
許家印:財富165億元,排名第12位。恆大地產於2009年9月29日通過港交所的上市聆訊,十月底即將登陸香港聯交所。這也是恆大地產第二次提交上市申請。
許健康:財富80億元,排名第26位。有消息稱,寶龍地產將於2009年10月在香港證券交易所上市。不過由於香港股市表現不佳,根據寶龍地產發布的公告,寶龍地產計劃將首次公開募股籌資,規模從6.28億美元降低至3.53億美元,而發行價也由原定的每股3.3~4.9港元下調至2.75港元。寶龍集團已經在江蘇、福建、山東、安徽、河南等五省14個城市建設了17個城市廣場。
李華、李曉平兄弟:財富70億,排名第37位。卓越集團總部位於廣東深圳,是一家住宅及商業地產開發商。截至2009年9月,集團已開發房地產面積180萬平方米。2009年9月29日,卓越集團也通過香港聯交所的聆訊,並且在10月中旬展開路演及招股。
黃朝陽:財富55億,排名第48位。中駿置業於2009年8月向港交所提交了上市申請,計劃今年10月在香港上市,融資規模約31億港元。中駿置業屬中駿集國旗下公司,1996年始進入房地產開發,主要在廈門開發豪宅物業,為廈門豪宅開發商的龍頭企業。土地儲備共約400萬平方米。
調查方法
在房地產榜上,對於投資多元化的富豪,我們只計算上榜企業家在房地產業的財富。如:楊惠妍家族在房地產領域的財富是280億元(未計算她在其它領域的財富30億元)。由於門檻較高,還有一些從事房地產行業的富豪未能上榜。
上榜富豪財富計算的截止日期為2009年9月15日,美元與人民幣的兌換比例按照1:6.8計算。
排名 | 財富(億元) | 姓名 | 公司 | 總部 | 行業 |
1 | 300 | 許榮茂家族 | 世茂 | 上海 | 住宅、酒店、商業地產 |
2 | 290 | 王健林 | 萬達 | 北京 | 商業地產、酒店、住宅 |
3 | 280 | 黃偉、李萍夫婦 | 新湖 | 浙江 | 住宅 |
3 | 280 | 楊惠妍家族 | 碧桂園 | 廣東 | 住宅、酒店 |
3 | 280 | 朱孟依家族 | 合生創展/珠江投資 | 廣東 | 住宅、商業地產、酒店 |
6 | 210 | 秀麗﹒好肯家族 | 人和商業 | 黑龍江 | 商業地產 |
7 | 200 | 陳卓林家族 | 雅居樂 | 廣東 | 酒店、住宅 |
8 | 190 | 陳麗華 | 富華 | 北京 | 酒店、住宅、商業地產 |
8 | 190 | 童錦泉 | 長峰 | 上海 | 商業地產、酒店、住宅 |
10 | 175 | 盧志強 | 泛海建設 | 北京 | 商業地產、住宅 |
11 | 170 | 吳亞軍家族 | 龍湖地產 | 重慶 | 住宅、高檔住宅、商業地產 |
12 | 165 | 許家印 | 恆大 | 廣東 | 住宅、酒店、商業地產、基礎設施 |
13 | 150 | 黃文仔 | 宏宇 | 廣東 | 住宅 |
13 | 150 | 張桂平家族 | 蘇寧環球 | 江蘇 | 住宅、商業地產 |
15 | 140 | 張力 | 富力地產 | 廣東 | 住宅、商業地產、酒店 |
15 | 140 | 鍾聲堅 | 仁恆房地產 | 上海、新加坡 | 住宅、商業地產 |
17 | 135 | 蘇萌 | 高德置地 | 廣東 | 商業地產 |
18 | 130 | 潘石屹、張欣夫婦 | SOHO中國 | 北京 | 酒店、住宅 |
18 | 130 | 葉立培 | 仲盛集團 | 上海 | 住宅、酒店、商業地產 |
20 | 120 | 嚴彬 | 華彬 | 北京 | 住宅、商業地產 |
21 | 110 | 張志熔 | 恆盛地產 | 上海 | 商業地產、酒店、住宅 |
22 | 100 | 李轍 | 山水文園投資集團 | 北京 | 住宅、商業地產 |
23 | 85 | 耿建明、耿建富兄弟 | 榮盛發展 | 河北 | 住宅 |
24 | 82 | 孔健岷家族 | 合景泰富 | 廣東 | 酒店、住宅、商業地產 |
24 | 82 | 戚金興、戚加奇父子 | 濱江 | 浙江 | 住宅、酒店、商業地產 |
26 | 80 | 黃光裕家族 | 鵬潤投資 | 北京 | 住宅、商業地產、酒店 |
26 | 80 | 黃世再 | 大中華國際 | 廣東 | 酒店、基礎設施、住宅、商業地產 |
26 | 80 | 魯冠球家族 | 萬向集團 | 浙江 | 商業地產、住宅 |
26 | 80 | 許健康 | 寶龍 | 福建 | 商業地產、酒店、住宅 |
26 | 80 | 周澤榮 | 僑鑫 | 廣東 | 住宅、酒店、商業地產 |
26 | 80 | 朱志平 | 同方聯合控股 | 浙江 | 住宅、酒店、商業地產 |
32 | 75 | 柴慧京 | 國都房產 | 浙江 | 住宅、商業地產、酒店 |
32 | 75 | 車建新 | 紅星家具 | 江蘇 | 商業地產 |
32 | 75 | 倪召興 | 中融集團 | 上海 | 住宅、商業地產、酒店 |
32 | 75 | 宋衛平 | 綠城集團 | 浙江 | 住宅、商業地產、酒店 |
32 | 75 | 張松橋 | 中渝實業 | 香港 | 住宅、酒店 |
37 | 70 | 陳錦石家族 | 中南 | 江蘇 | 商業地產 |
37 | 70 | 黃煥明 | 明發集團 | 福建 | 商業地產、住宅、酒店 |
37 | 70 | 李寶庫 | 坤和建設 | 浙江 | 住宅、商業地產 |
37 | 70 | 李華、李曉平兄弟 | 卓越集團 | 廣東 | 住宅、商業地產 |
37 | 70 | 楊鏗 | 藍光集團 | 四川 | 住宅、商業地產 |
42 | 68 | 郭俊偉、郭英成、郭英智兄弟 | 佳兆業 | 香港 | 住宅、商業地產 |
43 | 67 | 黃怒波 | 中坤 | 北京 | 住宅、酒店、商業地產 |
44 | 65 | 戴志康 | 證大 | 上海 | 酒店、高檔住宅、商業地產 |
44 | 65 | 黃如論 | 世紀金源 | 北京 | 住宅、酒店、商業 |
44 | 65 | 樓忠福家族 | 廣廈 | 浙江 | 住宅、酒店 |
47 | 60 | 熊續強 | 銀億 | 浙江 | 商業地產、住宅、酒店 |
48 | 55 | 侯昌財 | 源昌 | 福建 | 住宅、商業地產 |
48 | 55 | 黃朝陽 | 中駿集團 | 香港 | 住宅、商業地產 |
48 | 55 | 李德文 | 金帝 | 福建 | 住宅、商業地產 |
48 | 55 | 劉學斌兄弟 | 富盈 | 廣東 | 酒店、住宅、商業地產 |
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