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近期,國內多個重點城市住宅成交量明顯下挫,樓市傳統旺季中的『金九銀十』並未應驗。這一異常情況,無論對一味沈浸在價格高歌猛進中的房地產企業,還是對處於企穩回昇中的中國經濟,都是一個需要認真審視的現象。
與部分房地產商『將漲價進行到底』、『圈地』風再起等形成鮮明反差的是,中國人民銀行發布的《2009年第三季度城鎮儲戶問卷調查綜述》結果顯示,65.2%的城鎮居民認為當前房價『高,難以接受』。國慶期間的網絡調查顯示,超過一半的人打算將購房時間推遲到『6個月以後』。在此情況下,秋季樓市涼意四起完全屬於『意料之中的必然』。
今年二季度以來,積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策,為房地產開發和銷售提供了充足的流動性。此外,還有部分資金從實體行業流入樓市,客觀上使房地產成為一個巨大的『吸金池』。但是,受惠於宏觀政策的房地產業擺脫資金危機之後,卻『恃寵而驕』,見好就漲,不是做實主業,加大供給,緩和供求,為行業健康持續發展從長計議,而是忙著圈地圈錢,謀求進一步玩轉資本市場,任由行業風險加快累積。畸形衝高的房價,不僅將嚴重透支社會公眾的購買力和消費能力,也必然透支房地產業自身乃至更多行業的發展前景。如何讓房價回歸理性、如何讓樓市發展成為支橕經濟持續增長的重要力量、如何加快保障房建設構建『和諧樓市』,使房地產成為推動經濟發展和改善民生的有機體,是我們必須認真面對的現實。
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