由於房地產項目存在銷售和結算周期差,上市公司的利潤率水平將在08年達到峰值,而按照一般建設和結算速度,地產公司09年結算項目中的高成本用地比例也不會很高,像萬科這樣的龍頭地產公司09年毛利率不會出現明顯下滑,在07年已預售項目奠定的良好基礎下,優質公司在08-09年繼續實現高增長的確定性較強。未來房價上漲幅度將趨緩,企業的增長將更多依靠規模的提昇,而從國外市場集中度的變化趨勢分析,作為行業龍頭,萬科仍然有較大發展空間,值得關注。