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工業原料市場資源進行整合,勢在必行。
『華北城將按照「商貿區+配套區」的模式,分期開發,滾動發展。』
商貿+配套
整合市場資源
記者:辦市場要選准位置,位置選對了,市場就成功了一半。即將開工建設的華北國際工業原料城為何選擇天津,選擇武清?
畢國生:每一次的商業革命,都是利用了市場的空白;每一次的成功投資,都是抓住了商機。
隨著濱海新區開發開放納入國家發展戰略,環渤海經濟圈迎來了大發展時期。天津地處環渤海地區經濟中心圈,產業基礎雄厚,擁有能源、資源和政策上的明顯優勢。同時,加快建設北方國際航運中心、國際物流中心和北方經濟中心,成為承接國際、國內資本轉移的首選地,世界500強企業、中央大集團大企業、國內知名民營企業先後落戶天津。此外,北京作為中國的政治、文化中心,一些無法承載的工業制造業,將逐步向近在咫尺的天津轉移。『珠三角』、『長三角』地區由於水、電和用地、勞動力成本等客觀自然條件的制約,大量的資本和生產要素開始向以天津為中心的環渤海經濟區域轉移。
目前,環渤海地區已成為繼珠江三角洲、長江三角洲之後的第三大規模區域制造中心,是中國最大的工業制造業密集區之一,分布著近百萬家工業制造業企業。據有關數據表明,環渤海灣地區工業制造業年工業原料需求量近萬億元。面對強大的市場需求,環渤海地區卻沒有一個上規模、上檔次的工業原料交易平臺,工業制造業企業采購相對分散、產業鏈條不完整、沒有大規模市場配套。一些企業往往直接從國內廠家購入原料,但這些廠家是分散於國內各個城市的,既無價格優勢又不便於質量的比較,無疑增加了企業的采購成本。而有些跨國公司的原料往往是從中國運到其公司本部,再轉運回其在中國的分公司,如此一來,成本翻了好幾倍。對工業原料市場資源進行整合,勢在必行。可以說,是強大的市場需求呼喚華北城,雄厚的產業基礎托起華北城。
興建大市場,發展大物流,離不開獨特的區位優勢。武清地處京津大動脈交結點,距天津國際機場、北京國際機場、天津港都不到一小時車程。京津塘一線、二線,京滬高速、津薊高速、京保高速、京津公路、104國道、205國道等『九縱九橫』道路網絡緊貼華北城,京津城際輕軌距華北城兩公裡處設有站點。這些道路都是最現實的『物流大通道』。此外,武清具有相對的投資成本優勢和良好的投資環境,政府『服務他人就是發展自己』的理念也是華北城落戶的重要原因之一。
記者:華北城規劃、交易功能和配套設施如何?東方華泰采取何種經營模式?
畢國生:我們擁有南京大學、浙江大學、浙江市場研究院的專家學者組成的智囊團,他們對我國工業制造業發展的現狀和趨勢、環渤海區域空間輻射、國際國內工業原料市場需求等均有很深的研究,同時,東方華泰有一個成功運作大型交易市場豐富經驗的團隊,並在國內外擁有一大批客戶。
華北城佔地2300畝,總投資40億元人民幣,總建築面積約200萬平方米,有10000多間商鋪。主要有汽車配件城、建築建材城、醫藥化工城、電子機械城、印刷包裝城、地毯皮革城這6大主題市場組成的一個特大型市場群,目前,這種大規劃、高起點的市場在國內是第一家。規模化效應帶給商戶的是大市場積聚效應產生的大量客流,帶給采購商的是品種齊的質優價廉的極具競爭力的工業原料產品。華北城市場設計先進,建築規劃科學合理,商鋪設計契合行業特征,凸顯人性化,匯聚工業制造業行業多元素、多功能載體,是目前專業市場最新經營理念的集中體現,集展示交易、電子商務、信息交流、物流配送、倉儲貨運、技術研發、會展博覽等功能於一體。配套現代、設施齊全,有商貿交易區、公共倉儲區、展示會展區、公共配套區和生活配套區,大型超市、CBD商務中心、會所、商業步行街、星級賓館、銀行、通訊等一應俱全,為城內的經營者和采購商提供各種專業化的服務和個性化的營商環境。
華北城將按照『商貿區+配套區』的模式,分期開發,滾動發展,整個項目規劃分4期建設,共約需4年時間。一期工程將於今年6月開工建設,總投資10億元,建築面積40餘萬平米,商鋪2000多間,在明年年底交付並投入試運營。
『我們的目標是:通過打造世界上最為先進的「網上信息對接,市場采購交易,倉儲物流配送」的流通模式,成為中國第三代專業市場的典范。』
立足天津輻射全國
打造專業市場典范
記者:社會上有這麼一句話:提到打火機,人們就會想到溫州;提到五金,就會想到永康;提到小商品,就會想到義烏。5—8年後:提到工業原料,人們會不會就想到天津的華北城?
畢國生:對。我們的目標是:立足天津、面向環渤海、輻射全國、影響世界。建成後的華北城將集專業化、規模化、現代化、智能化、國際化於一體,將有形市場與無形市場相結合、國內市場與國際市場相結合、制造環節與原料交易配送相結合、店鋪交易與電子商務相結合、傳統貿易與現代物流相結合,通過打造世界上最為先進的『網上信息對接,市場采購交易,倉儲物流配送』的流通模式,成為中國第三代專業市場的典范,成為經營規模大型化、經營品種專業化、檔次高級化、經營手段現代化、經營空間國際化、經營環境規范化的超大規模工業原料專業采購交易中心。預計市場培育初期(預計3年時間)年交易額將達到60至80億元;市場發展期(預計5年時間)年交易額將達到100億元以上;市場成熟期(預計8年時間)年交易額將達到200億元以上。通過5至8年時間的努力,實現『四個第一』:中國北方第一家規模最大、品種最全、管理最優的工業原料交易市場;中國北方第一家交易額度最高、交易效益最好的品牌市場;中國北方第一家會員最多、服務最實的工業原料商俱樂部;中國北方第一家最大的工業原料會展和產品博覽中心。(李玉峰)
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