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宏觀調控政策對樓市的影響日趨顯現,進入08年後,購房者普遍擔心房地產市場出現『轉折』,進而擔心購房後物業貶值,這成為很多消費者購房的心理障礙。從近幾個月天津市商品房的成交統計看,雖然成交價格並沒有出現下滑,反而有小幅上調,但成交量明顯不如去年。對此,天津的一些房地產項目紛紛采取措施,加大項目銷售力度,力求恢復消費者的信心。
4月10日,位於本市和平區的同方•矙和平項目就率先推出了『無條件退換房』活動。項目的開發商——天津世茂置業發展有限公司執行董事張秀燕認為,作為和平的地標性項目和直接參與市場的地產從業者,開發商對市場有更直接、更深刻的感受,因此有必要亮出自己的態度,給消費者一個放心購房的理由。
同方•矙和平是天津市核心區位知名的高端樓盤,總建築面積18萬平方米,是包括住宅、商鋪、寫字樓、商場等業態的綜合型項目。一直以來,同方•矙和平承蒙廣大客戶的青睞,從2006年開盤以來取得了很好的銷售業績,同時工程進展順利,將於今年10月份全面入住。
記者了解到,在本次同方•矙和平組織的『典藏臻品熱銷季之無條件退換房活動』中,同方•矙和平鄭重承諾:在2008年4月10日至5月31日活動期間所有的購房客戶均享受無條件退換房的待遇,即在今年10月項目入住前,購房者無須任何理由,均可隨時提出解除購房合同並得到100%的房款的退還或調房。
這也就意味著凡在入住之前,無論是客戶打算調換同方•矙和平所選購的單位,還是決定轉向購買其他地產項目的產品,都可以隨時申請辦理退換房,開發商將會退回全部房款。也就是即使客戶根本沒有任何理由,也可隨時辦理退調房。
據介紹,同方•矙和平一直保持著平穩和良好的銷售形勢,在3月新推出了部分保留戶型,目前正在進行『典藏臻品熱銷季』的主題營銷活動。張秀燕指出,『典藏臻品熱銷季』旨在為市場奉獻精品,滿足中高端客群的置業需求。此次活動也受到了廣大客戶的關注和支持,出現了單日客戶來電近300組的營銷熱潮,和近一時期市場的『低迷』表現相比,儼然成為津門樓市的一道亮麗風景。
針對目前價格預期下降的說法,張秀燕表示,目前不排除有的本市項目會降價,一些希望快速回籠資金或是短線經營的開發商,為了短時間的經濟收益,打降價促銷牌,導致消費者產生誤區,致使惡性循環,而真正物有所值的項目是肯定不會跟風降價的。為了增加購房者信心,也為了展示開發商的實力,同方•矙和平率先發起了天津首個『無條件退換房』行動。
對於樓市『拐點』的爭論,張總認為,天津房價不可能出現所謂真正的『拐點』,因為天津近幾年的發展和濱海新區的宏觀定位,支持了天津未來發展的宏偉前景。天津市迅速的發展節奏有目共睹,城市面貌建設日新月異,市政配套建設快速完善,經濟發展潛力巨大、機遇無限。天津的房地產市場,不同於北京、上海、深圳、廣州,發展起點較低,發展歷程紮實,市場泡沫很小。同時,位於市中心地段、產品有創新優勢、具有很高性價比的高端項目更是有能力承受市場的最終檢驗。
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