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據天津國土房管局提供的數據,3月份,天津市共成交商品住宅53.44萬平方米,較2月份的21.16萬平方米上漲了152.5%。全市商品住宅成交總金額為37.24億元,環比上漲了48%。
另據天津聯合地產投資顧問有限公司的統計數據,3月份天津商品住宅的成交均價為6969.2元/平方米,較2月份的7313元下降了4.7%。盡管樓市的成交均價有所下降,但因為成交總量增長較大,成交金額仍然環比上漲。
3月份天津市內六區成交量較2月大幅上漲,漲幅最大的是河西區,上漲212.2%;降幅最大是和平區,下降了28.2%。與2007年同期相比,成交量明顯降低,降幅最大的是紅橋區,為58%,僅河西區有所上漲,漲幅為36.4%。
從各區域價格走勢看,都有不同程度的增長。南開區價格漲幅最大,為54.6%。由於市內六區土地稀缺性不斷提高,土地價格增長迅速,在土地成本拉動下,銷售價格不斷上漲。與2月相比,漲幅最大的和平區,上漲12.2%;河西區有所下降,降幅為17.4%。
春節過後,3月份的天津樓市有了大幅上漲,市場轉暖跡象明顯。特別是郊縣地區,隨著開發量及新項目的上市,成交量增長迅速,特別是環外四區成交量增幅巨大。未來幾個月內,環外四區還將有大量新增項目,未來一段時間內重點郊縣地區成交量將保持穩定增長。而市區住宅市場份額將不斷降低。
價格上由於成交結構的變化,全市均價有所下降,但各區域均保持穩中有昇的走勢。從趨勢看,房價高速成長期已過,未來房價將趨於平穩。
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