|
||||
成都的蔣先生於2006年初按揭了一套高檔住宅,貸款總額為50萬元,貸款期限20年。買房之後,蔣先生經歷了4次加息,從最初的年利率6.12%飆昇到如今的7.20%,每個月比當初要多還300餘元利息。現在一提起這件事,蔣先生就後悔當初沒有選擇『固定利率房貸』產品。
2006年以來央行已經4次加息,很多有置業計劃的市民紛紛將目光投向了各家商業銀行推出的『固定利率房貸』業務。但銀行理財專家建議說,並非所有購房者都適合該房貸產品,年輕人、投資者和貸款金額較多客戶就需要謹慎選擇。
一般來說,固定利率房貸的年利率標准一般都會比現行房貸基准利率高一些,在還貸初期,其還款金額也會比浮動利率房貸的還款金額高些,因此對於那些目前經濟緊張、而未來預期收益較好的年輕人來說,浮動利率房貸產品可能會更適合。
房產的投資者也不適合該項房貸產品。對於他們來說,也許幾年之後,房子就會轉賣出去,而購房初期卻要因為選擇固定利率而負擔更多的房供,這顯然會增加投資成本。即使是那些以租養貸的房產投資者也沒有必要選擇『固定利率房貸』,因為房貸利息的漲跌,往往折射出市場的興衰,也意味著房租收益會上下浮動。與其用固定利率將自己的月成本『鎖定』,還不如讓租金收益和其一同浮動變化。
此外,貸款金額較多的客戶在選擇該項業務時也需要謹慎。大多數固定利率貸款的期限都為3年、5年,最長也不過10年,而這些還款期限相對於日益增加的貸款餘額來說,顯得太短,由此計算出的每月還款額也將大大超出了普通客戶的承受范圍。對於他們來說,最好采取固定利率與浮動利率相結合的方式。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||