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據國家發展改革委、國家統計局調查顯示,2007年4月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.4%,漲幅比上月低0.5個百分點;環比上漲0.7%,漲幅比上月高0.1個百分點。與此同時,上海樓市的新房成交量上周(5月18日至24日)突破了近兩年來的第一個70萬關口,達71.5萬平方米。
4月份,全國的房價延續了上漲的勢頭,新建商品住房銷售價格同比上漲5.3%,漲幅比上月低0.7個百分點;環比上漲0.7%,漲幅比上月高0.2個百分點。漲幅較大的主要城市包括:北海23.6%,深圳11.3%,北京10.7%,石家莊9.6%和南京8.8%等。二手住房銷售價格同比上漲6.1%,漲幅比上月高0.2個百分點。同比漲幅較高的主要城市包括:北海13.2%,深圳12.0%,鄭州10.3%,北京9%和大連8.3%等。非住宅商品房銷售價格同比上漲4.9%,漲幅比上月低0.8個百分點;環比上漲0.4%,漲幅比上月低0.8個百分點。辦公樓、商業娛樂用房和工業倉儲用房銷售價格同比分別上漲7.6%、4.3%和2.5%。
雖然上海的漲幅並不大,然後上周的上海樓市因為成交量創下了兩年來的新高,依然引起了很大的關注。天天房展網研究中心的數據顯示,上周成交量再創新高,達71.5萬平方米(剔除配套商品房、動遷房),在前周68.55萬平方米的兩年高位上增漲4.3%,成為首次突破70萬平方米交易量的單周。平均成交價格為10292元/平方米,環比上漲1.4%。其中,住宅成交也突破60萬平方米的關口,達60.21萬平方米,環比微昇0.7%。平均成交價格10286元/平方米,環比微昇0.8%。但這是個保持了近兩個月以上的萬元房價,已經比年初至今的住宅平均價格9748元/平方米上漲了5.5%。
開發商也在這一時機調高了房價。上周(5月18日至24日)共有33個樓盤推出50.64萬平方米新房源,比前周的24個樓盤34.22萬平方米多出48%,其中超過三分之一的樓盤都上調了價格。
天天房展網研究中心分析師薛建雄表示,目前上海樓市從長、中、短期來看,房源的供應都相對不足,這在需求旺盛的市區表現得已經非常明顯。而自去年6月至12月的近半年房價下跌和交易低迷,又讓市場聚集了充分的購買能力。購買能力在股價飛漲下被放大,這纔使得多數購房者有能力接受近期重新高漲的房價。
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