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消失了一年多的排隊購房場景再次出現在上海樓市。3月份以來,上海多個新樓盤開盤當日都出現了多人排隊爭購,銷售記錄時有刷新。
於是,有人判斷,『小陽春』已降臨上海樓市。但是,多數市場人士認為,樓市『回春』說言之過早,局部分化、回暖的可能性較大,能否全局反彈,關鍵還要看6、7月份。
進入3、4月份以來,上海新建商品住宅市場成交量明顯放大,日銷售量由此前的兩三百套增至五六百套。
上海仲盛集團銷售中心總經理湯曉丹認為,開發商推盤量的增大帶來了市場交易量的回昇。僅3月16日至31日半個月時間內,上海就有36個新盤推出,上市總量達到41.19萬平方米。在供應量的帶動之下,去年以來積壓的剛性需求開始迸發出來。
上海市房地產行業協會近期公開表示,上海住宅市場供求比例在1.5?1左右,供給能夠滿足需求。5、6月份,90平方米以下的小戶型住宅將集中上市。
但另一個值得注意的現象是,一季度上海房屋新開工面積只有1169萬平方米,同比下降了兩成多。新開工面積減少,一方面反映了開發企業對未來供過於求的預判,另一方面也會對未來供求起到調節作用。
[專家觀點]多數市場人士認為『回春』說言之過早,局部回暖可能性較大
●上海中星營銷機構總經理劉承健評價市場冷暖,關鍵看需求。當前市場特征是有效供應減少,自主需求釋放傾向明顯,結構配比失調,外環線以外區域上市量大、內環以內偏少。因此,局部市場會因為需求集中而造成供不應求、價格上漲。
●知名房產專家蔡為民上海樓市『回春』還為時過早。其一,當前受消費者青睞的樓盤,要麼是『四房』產品———現房、地鐵房、品牌房、降價房,要麼是『三低一高』產品,即低單價、低總價、低首付、高得房率。如果不具備這些要素中的一二項以上,在市場上幾乎沒有出路。其二,目前市場上的購房人絕大多數是自住者,這使得樓市買氣不容易產生擴散效果。目前市場還處於盤整向下的階段,房價需經過一個擠泡沫的過程之後,纔能重新走向堅挺。
●漢宇地產常務副總經理范偉國三四月份按慣例是每年交易高峰期,在開發商的各種營銷手段下,成交量自然會上漲,相對於連續幾個月成交淡季,眼下即便算是『小陽春』,但從全年來看將難以維持。
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