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“房價殺手”成爲中國新首富告訴我們什麼

http://www.enorth.com.cn  2007-04-24 08:01
 

  2007年4月20日,隨着香港聯交所的一聲鑼響,廣東順德地產商碧桂園在香港聯交所掛牌上市。中國又一代新首富在這悠悠的、如水流淌的鑼響聲中誕生。

  持有95.2億股“碧桂園”的25歲大股東楊惠妍,一舉成爲新一代內地女首富,身價約爲666.4億港元。楊惠妍的名字國人並不熟悉。可她的父親,以“像賣白菜一樣賣房子”而大名鼎鼎的楊國強,幾乎家喻戶曉。

  兩年前,年僅23歲、畢業於美國俄亥俄州立大學市場及物流系的楊惠妍,加入碧桂園,出任楊國強的私人助理。同年,楊國強確定楊惠妍爲自己事業的接班人。楊惠妍持有碧桂園集團70%的股權,爲最大股東,董事局成員。

  她的父親楊國強曾創下過一分鐘銷售一套別墅,一天之內創造了銷售額7.5億元的銷售神話,至今這一紀錄仍無開發商可以打破。對此,業內盛譽爲“像賣白菜一樣賣房子”。

  楊國強所告訴我的是:市場上最好的貨物是賣得最快的貨物。

  1999年,楊國強在廣州“用生產商品的方式來蓋房子”。第二年春節,廣州碧桂園開盤,以每平方米3000多元的均價,推出自帶花園的洋房,這個價格甚至比同一地段的毛坯房還便宜。超低價格使其創造了70棟樓兩個多月銷售一空的奇蹟。2001年,楊國強繼續打着“價廉物美”的大纛,以“50萬元就可以住別墅”的口號大賣別墅。

  儘管樓盤離廣州市區有近1個小時車程,但開盤當日,衆多客戶趨之若鶩,如過江之鯽,創下了一分鐘銷售一套別墅、一天之內創造了銷售額7.5億元的銷售神話。對此,業內形容爲“像賣白菜一樣賣房子”。並使楊國強名聲大噪。

  在此後的房地產市場上,楊國強一直堅持低價路線,他的房子總是市場上最價廉物美的。

  在碧桂園集團上市的招股書中,他說:“我們是中國擁有最龐大和低成本土地儲備的房地產開發商之一。”除土地之外,碧桂園還在多方面進行了成本控制。在房地產開發的鏈條上,他們幾乎扮演了自上而下的各個產業的所有角色。設計、建築、裝修,甚至曾經還有自己的沙場、自己的水泥廠,連磚頭都是自己生產的。低成本保證了他的低價格。

  其實,以“價格殺手”而成爲中國新首富的,又何止一個楊國強?還成就了國美電器的黃光裕。

  只是不知以“商品房就是蓋給富人的”、“房地產就該得暴利”作爲座右銘的任志強,對此又該如何評說?

稿源: 中國青年報 編輯: 張晉
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