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4月16日,國家發改委固定資產投資司公布的一季度房地產市場運行情況顯示,今年以來,房價漲幅總體平穩,但深圳、北京、廣州等中心城市的房價漲幅依然『名列前茅』。如深圳同比上漲10.7%,長沙同比上漲10.1%,北京同比上漲9.9%,廣州同比上漲8.6%。
深圳、北京、廣州等特大城市的房價上漲,應當說基本符合『市場供需論』。不過,我們應理性看待『數據迷霧』制造的『平均假象』。用一個均值來衡量城市某個階段的房價上漲或下降,未必科學合理。比如,廣州市近日發布消息稱,廣州市3月份新樓均價比2月份下降了近700元。但專家表示,低價位樓盤交易量增加,是3月廣州樓價均價下降的主要原因。而以深圳為例,深圳房價同比漲12.3%,其中商品房中別墅漲幅最高,如此一來就有可能『掩蓋』了普通住宅漲幅並未達到12.3%的事實。
盡管如此,筆者依然認為:一線、二線城市房價上漲過快,事實上正在逐步改變城市的吸引力,有可能產生城鄉發展格局的微妙變化。
近年來,中國經濟發展呈現城市化高速發展的勢頭,即由於歷史原因所造成的二元化機制,造成農村勞動力、資金等資源『倒流』城市、中小城市人纔資源『紮堆』湧向大城市的局面。像深圳、廣州這樣擁有大量外來人口的城市,客觀上刺激了對商品房的市場需求量,造成『人多地少』的資源緊張。但當土地成本飛漲,就會產生『蝴蝶效應』——首先是城市對外來人口的吸引力開始下降。外來人口在收入增幅遠低於房價漲幅的情勢下,會逐漸得出生存成本過高的結論,從而選擇自發離開。
高房價、高昂的土地成本,還會給企業投資帶來較大影響。高房價引起的人纔流動趨勢變化,土地成本上漲過快而造成企業買地、租樓費用攀昇,為了留住員工,需要支付更多的工資福利,都使得部分中小企業開始實行戰略轉移。事實上,近年來內地一些經濟發展較快的城市,憑借土地等基礎資源的『價格優勢』,已經與深圳、廣州開始了對外來投資、人纔的爭奪戰。可見,高房價間接影響了深圳、廣州等城市的競爭力。
深圳、廣州和北京的高房價,固然由多種因素而造成,其中包括一定程度的『炒作泡沫』。不斷上漲的房價會集體強化人們『房子昇值』的概念,擁有較強經濟實力的人會繼續投資第二、三套房子,剛畢業的年輕人會基於『再不買房就更買不起』的擔懮,全家集資購買住房,客觀上推動了商品房需求量增加,造成房價繼續上揚。
股市、房市是一國經濟的晴雨表,中央、各部委到地方政府頻頻出臺調控政策,而房價增速依然『醒目』,因此,一方面需要我們反思政府監管與行政乾預的邊界,采取更符合市場理性的各種『杠杆』手段,來剔除高房價背後的過熱因子;另一方面,政府應該在為中低收入群體提供廉租房、經濟適用房上多下功夫,保證房市分層次、分階段滿足人們不同需求。
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按現在房價,我們拿到的工資除去生活費等,一生的積蓄都買不了一個廁所.悲哀!