| 據《房地產時報》報道，央行日前決定，從4月28日起上調金融機構貸款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的5.58%提高到5.85%。其他各檔次貸款利率也相應調整。此次加息對貸款買房人帶來的壓力有多大？對房地產行業會起到怎樣的影響？記者爲此採訪了部分業內人士。
已購房者影響大未購房者反而小
貸款利率上升，購房者的負擔無疑又加大了，這會不會嚴重影響上海樓市的成交量？業內人士認爲，影響有，但不會像前幾次加息那樣大。
美聯物業上海區域經理馮泓睿表示，利率調高增加投資成本，會加重投資客戶的還貸壓力，由此應該會影響到部分樓市投資客的投資行爲。特別是大金額的商業投資行爲，受本次調息影響會比較明顯。但對於自住購房者而言，本次調息的實質影響甚微。
馮泓睿認爲，目前上海樓市消費主力爲自住性購房者，可以預期，政策的調控對於購房者心理會產生一定的影響，對於當前的住宅交易而言，有可能會造成暫時性的交易放緩。但相比2004年政策調控後的市場反應，本次政策調控對於成交量以及成交價格所產生的影響不會很大，原因在於2004年時的樓市結構中，投資購房行爲佔比例份額較大，政策調控後，短炒投資客大量拋盤，以緩解貸款壓力。就目前樓市情況分析，本次利率調整不會產生房價驟滑、交易量驟降的情況。
另一家知名房貸公司負責人則認爲，本次調息實際上對已經貸款的市民影響較大，而對目前大多數準備貸款購房的市民來說，影響反而較小，原因在於公積金貸款政策的調整。他舉例說，一位前幾年購房的市民如果借款總額爲50萬元，其中公積金貸款只能借到10萬元，而現在，很多市民同樣借款50萬元，公積金貸款的比例可以增加到20萬元，甚至30萬元，所以，儘管利率比以前高了，但實際上利息的增加並不多，甚至還可能有所減少。
銀行得利卻擔憂最怕業務再下降
這次調息存貸款利差拉大，表面看商業銀行能夠得利，但銀行人士尤其是房貸業務部門卻不喜反憂。他們一方面擔心提前還款增多，另一方面更擔心購房者借貸更加謹慎，從而導致房貸業務繼續下降。
滬上一家主要商業銀行房貸部負責人透露，儘管今年3、4兩個月上海房產成交數據止跌回升的勢頭比較明顯，但從銀行的房貸數據看，卻沒有同步回升。分析原因，一方面是公積金貸款額度放寬，分流了商業貸款的額度；另一方面也可以發現市民借貸的策略發生了明顯變化，即貸款成數趨向保守，貸足可貸額度的市民比以前明顯減少。他認爲，這次加息可能進一步強化人們對今後加息的預期，購房者的借貸策略也可能更趨保守。
提前還款不着急貸款合同要看清
房貸利率上調必將引發新一輪提前還貸潮。上海市農行理財專家提醒借款人，提前還貸不用着急。以一套按揭貸款80萬元，20年期住房商業性貸款來計算，利率上升0.27個百分點，在等額本息法還款方式下，每月將多支付120元左右。對於每月有固定且穩定收入的市民而言，每月多支付100多元利息，對生活影響並不大。如果還能找到其他的投資門路，完全不用擔心貸款利率的上調。當然，對於手中有閒錢無處投資的市民而言，可適當選擇提前還款。但市民無需趕着到銀行提前還款，按照多數銀行的規定，已經簽訂住房抵押貸款合同的，遇到利率上升，自下一年的1月1日起執行新利率。所以今年的還款利率還是保持不變。
需要提醒的是，與多數銀行不同，上海銀行、招商銀行的部分客戶簽訂的是“次月加息”合同，這兩家銀行對2005年3月17日後貸款的客戶，將在今年5月就實行新利率。
|
