中國人民銀行的數據顯示,2005年底我國房地產貸款達到3.07萬億元。人民銀行副行長吳曉靈日前表示,作爲中央銀行,必須高度關注我國的房地產和房地產金融問題。
吳曉靈是日前在“住房金融體系國際研討會”講這番話的。她說,世界上幾乎所有經濟體的中央銀行都把穩定價格、促進經濟增長作爲自己的政策目標,而20世紀80年代以後房地產市場的劇烈波動已經引起各國政府和中央銀行的高度關注。
就我國情況來看,房地產業已在國民經濟中具有舉足輕重的地位。據測算,房地產業與57個產業存在直接與間接的聯繫,2001年對GDP增長的貢獻率在1.9個至2.5個百分點之間。2005年中國房地產開發投資達到15759億元,佔固定資產投資總額的17.78%,佔GDP的8.6%。國家統計局2002年的調查還表明,住房已佔居民家庭財產的47.9%,住房貸款是我國居民最主要的負債,直接影響居民的其他消費支出。
吳曉靈說,房地產金融關係到金融穩定。房地產金融在我國金融總量中所佔的比例越來越高,2005年底房地產貸款達到3.07萬億元,佔金融機構人民幣各項貸款餘額的14.84%,與GDP的比率爲16.75%,商業性個人住房貸款餘額爲1.84萬億元,佔金融機構人民幣貸款餘額的8.9%,與GDP的比率爲10.0%。
她說,房地產金融的健康穩定對金融系統的健康穩定至關重要。房地產泡沫對經濟金融與民衆生活帶來的巨大影響,尤其是泡沫破滅後的負面影響,令各經濟體中央銀行不得不提高警惕,密切關注。
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