| 讓房地產市場迴歸理性，還百姓安居樂業的願景，固然需要政府調控的大決心和大智慧，也需要房地產商承擔起應有的社會責任。
繼北京、成都等地的市民提出“集資建房”的想法後，深圳一市民新近在網上發出“3年抵制買房”的公開信，應者雲集。雖然這一舉動缺乏理性，但是強烈地表達出一些普通百姓對於虛高房價由來已久、鬱結於胸的不滿和無奈。“如果我們現在買房，將要擔負終身的債務；如果我們現在買房，一輩子將爲房子累死累活；如果我們現在買房，我們將沒有幸福感可言。”面對此情此景，房地產大亨是不是該集體反思一下了？
被輿論稱爲房市上演“商逼民反”的“抵制買房行動”，無疑是一個預警信號，說明目前房價已經走到了危險水平，房地產行業積累的矛盾開始發作。今年一季度，全國房價明顯反彈。北京、廣州、深圳等地的房價再次出現飆升，上漲幅度甚至逼近20%。“中國房地產發展報告”課題組最新預測，雖然增幅相比去年有望回落，但2006年全國平均房價仍將上升。尤令人沮喪的是，當漲勢難控的房價一次次衝撞着百姓的神經，房地產大亨們卻依然高調地叫囂着“歷史證明房價永遠是上漲的”。
一方面是七成的城鎮居民沒有商品房購買力，另一方面是房地產大亨漠視百姓需求，爲追逐高額利潤不斷開發高檔商品房，造成房地產空置率居高不下。按照國際慣例，商品住宅空置率在5%至10%之間爲合理區間，空置率在10%至20%之間屬危險區間，空置率在20%以上爲嚴重積壓區間。國家統計局日前公佈，截至今年3月底，全國商品房空置面積爲1.23億平方米，空置率已經達到26%。這僅僅是房地產市場矛盾顯露的冰山一角。
“我們不希望也不追求有過高的速度，我們更看重的是發展的效益和質量，更看重的是增長方式的轉變、資源的節約和環境的保護，更看重的是民生的改善。”住房關切民生。對照這個要求，房地產大亨們還有什麼理由在價格合謀和暴利的路上繼續走下去？“抵制買房行動”也反映出，普通百姓希望宏觀調控的力度更大一些，措施更得力一點，效果更明顯一分，促使房地產行業從暴利迴歸到合理的利潤。公開的數字表明，目前國內高檔商品房的平均利潤率在30%以上，遠高於國際一般5%的水平。這種建立在削弱百姓利益之上的長期維持暴利的發展模式，遠非行業發展之福，更非中國經濟發展之福。
有恆產者有恆心。如果住的問題解決不好，實現小康社會、構建和諧社會的目標必將受到影響。在強勢的房地產開發商製造的價格聯盟面前，鬆散的消費者註定沒有太多的選擇。哄擡的房價神話，在一夜之間催生出無數暴富的地產大亨的同時，一些普通百姓卻淪爲房子的囚徒。窮其一生甚至幾代人供養一套房子的現象必然是危險的，只會導致貧富差距進一步拉大，兩極分化進一步明顯。
就在一些普通百姓抱怨房價之苦時，房地產大亨卻不時地發出刺耳的聲音。“開發商就是爲富人造房子”，甚至“如果買不起房的去買房，最後日子難過，那是活該”……擁有強勢話語權的房地產開發商們似乎想怎麼說就怎麼說，反正都有理。賣房子的時候，他們發起迷人的廣告宣傳攻勢，甚至不惜幫助百姓開假收入證明，打通貸款渠道，製造搶購假象，以各種手段誘使百姓買房。一旦房子脫手，百姓抱怨房價太高，開發商卻說商品房本來就不是給普通百姓造的……如此赤裸裸的行爲和論調，分明顯露出房地產大亨們在社會責任感和底層關懷上的嚴重缺失，是一次次的道德示醜。
缺乏社會責任感和底層關懷，一個行業很快就會走入困境。未來的可持續發展，必然注重和諧發展，這種和諧不僅涉及和自然環境的關係，也涉及和社會環境、和消費者的關係。一些房地產集團的老總拿着多則上千萬元、少則五六百萬元的年薪，而這種天價年薪卻是建立在房價壟斷和行業暴利的基礎上，不僅不合情理，更有違市場準則。
房地產市場可以說是牽一髮動全身，房價上漲過快，百姓解決住房問題將會越來越困難。解決好房價這個難題，讓房地產市場迴歸理性，還百姓安居樂業的願景，固然需要政府調控的大決心和大智慧，也需要房地產商承擔起應有的社會責任。
在前不久召開的博鰲亞洲論壇上，論壇祕書長龍永圖說，房地產開發商要有社會責任感，因爲有一些房地產的老闆這幾年確實是一夜暴富，他們怎麼回饋社會的問題，今天顯得很重要。
是的，房地產大亨們該好好集體反思一下了。
|
