| 貸款利率再次調高。對於手中有貸款的市民來說，今天的熱門話題一定是“漲漲漲，住房貸款怎麼辦”。從今天開始，與個人住房貸款相關度最高的5年期貸款基準利率由6.12%上調至6.39%，與此相對應，個人住房商業貸款利率的下限將從原來的5.51%升至5.75%。因此，各家商業銀行今起接受新申請貸款時，就要按照調整後的利率水平執行。
今天上午，上海市各家銀行的電話銀行熱線驟然升溫，不少市場觸覺敏銳的市民已開始重新盤算家庭理財計劃。
據農行95599電話銀行客戶服務熱線反映，昨晚央行上調金融機構貸款基準利率的消息剛公佈時，只有不到10個客戶來電諮詢是否個人住房貸款也會調整。然而，截至今天上午發稿時，農行95599電話銀行已接聽了近300個相關電話，市民最關心的問題就是房貸利率調整爲多少，何時起執行。
公積金貸款利率也將同步上升
根據上海銀監局近日發佈的房貸數據，銀行個人住房貸款質量出現了下降的苗頭。3月末，滬上銀行個人房貸不良貸款率上升，上海中資商業銀行個人住房不良貸款餘額16.7億元，比年初增加1.2億元；不良貸款率0.68%，比年初增加0.10個百分點。
個人住房商業貸款利率上調後，公積金貸款利率也將上升。個人住房公積金貸款和半年以內的短期貸款利率上調0.18個百分點，個人住房公積金貸款5年內由現行的3.96%調整至4.14%，5年以上利率由4.41%調整至4.59%。
固定利率房貸產品將會引起關注
中國社會科學院金融研究所易憲容博士表示，此次央行加息幅度不大，但意義重大。央行向市場傳遞出的貨幣政策信號提醒購房人，在買房時要考慮加息風險，特別是處在歷史利率低點的時候，不要一味追求大面積住房，否則將來連續加息後借款人將不堪重負。易憲容稱，在升息預期明朗的情形下，固定利率房貸產品將會引起關注。
“已經申請了固定利率房貸的用戶是押對寶了，而且籤的期限越長就越合算。”招商銀行零售銀行部副總經理嚴學旺聽說加息後的第一反應就是這樣。
新一輪加息週期或許就此開始
自年初以來，光大銀行、建設銀行、招商銀行等已相繼推出了各種期限的固定利率房貸產品。所謂固定利率房貸，就是銀行與借款人約定一個利率，不管央行的基準利率，或是市場利率如何調整，借款人都以約定的利率償還銀行貸款。但由於其利率都要比同期個人住房貸款利率的下限高，同時又沒有明顯的加息預期，因此市場反應並不熱烈。
首家推出固定利率房貸產品的光大銀行上海分行有關人士表示：“此次升息將使買房者有更多的升息預期，或許新一輪加息週期就此開始。從邏輯上來講，我們的固定利率房貸產品應該比以往更有市場，因爲在固定利率期限內，無論市場利率如何變動，採用固定利率貸款的客戶每月供款額將維持不變。”
但這位人士也指出，調息之後，該行以及其他銀行新推的固貸品種也會相應有所調整。
50萬30年，個人房貸月供多支出近百元
專業人士認爲，央行調整貸款利率對房貸月供影響仍在可承受的範圍內。以申請50萬、期限30年的一筆房貸來計算，每月多支出不到100元。
對於市民最爲關心的房貸利率調整後，住房貸款具體情況，市農行業務專家答覆，個人住房商業性貸款和住房公積金貸款將按照央行公佈的新利率執行。對於4月28日以後辦理的個人住房貸款業務，將立即執行新利率；對於4月28日以前的老客戶，將在明年1月1日起調整利率。
也就是說，對於老客戶來說，從現在起到12月，每月的住房貸款還是老樣子。同時，對於之前下浮10%的房貸優惠政策，在新利率下，新老優質客戶仍將享受優惠。
利率上調將引發新一輪提前還貸潮
房貸利率上調必將引發新一輪提前還貸潮。理財專家認爲，提前還貸不着急。對於每月有穩定收入的市民而言，每月多支付100元左右的利息，對生活影響並不大。如果還能找到其他的投資門路，完全不用擔心貸款利率的上調；對於手中有閒錢無處投資的市民而言，可適當選擇提前還款。
當然，市民無需趕着到銀行提前還款，按照規定，利率上升，已經簽訂的住房抵押貸款合同，自下一年的1月1日起執行新的利率，今年的還款利率還是保持不變。
要提醒貸款人的是，去年3月17日上調貸款利率後申請貸款的新客戶，在與銀行簽訂貸款合同時，部分銀行新增了“貸款利率將隨央行利率調整隨時調整”的條款，這意味着從央行調息的次月即5月開始，部分去年3月17日後新申請貸款的客戶將按新貸款利率繳納貸款本息。
刷卡消費不受調息影響
業內人士分析，央行加息，短期內對股市有所衝擊，對債市來講中性偏好。
一些準備在黃金週期間攜帶信用卡出門旅遊消費的市民，擔心銀行貸款利率上調後，使用先消費後還款的貸記卡是否會增加開支，招商銀行上海分行的有關人士表示，信用卡不論是預借現金還是過期還款，都按照固定的每日萬分之五的罰息計算，並不算在商業貸款的範疇之中，因此不會受到貸款利率調整的影響。
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