以規避央行加息風險爲目的的固定利率房貸,今年年初已經面世,目前有建行、光大銀行、招商銀行開辦了這項業務。央行今起調整貸款利率後,銀行再推出固定利率房貸也將跟着上調設定的利率標準。
據測算,在3家商業銀行此前公佈的房貸固定利率中,以5年以上的利率水平爲例,央行調整後的貸款基準利率6.39%已經高於任何一家銀行的房貸固定利率區間下限。
招商銀行零售銀行部有關人士昨天表示:“已經申請了固定利率房貸的用戶是押對寶了,而且籤的期限越長就越合算。”因爲固定利率房貸就是銀行與借款人約定一個利率,不管央行的基準利率,或是市場利率如何調整,借款人都以約定的利率償還銀行貸款。光大銀行人士昨天表示,也在關注央行的利率調整,可能再出新品時重新定價。
一般商業銀行在執行浮動利率時,會對優質客戶按基準的9折執行優惠利率。這意味着按照央行5年以上貸款調整後的6.39%的水平,如果再打一個9折,即5.751%,還是低於已經發售的任何一家銀行的固定利率水平。
但接受記者採訪的銀行人士預計,銀行爲了規避風險,還是會考慮將新固貸利率提高一些。
此前曾有觀點說,如果你預期未來房貸會持續加息,那麼,選擇固定利率房貸可以幫助你規避風險,但由於市場對央行未來是否會進一步加息缺乏共識,加上國內貸款者自身的心理因素,導致了中資銀行固定利率房貸推出以來始終是“叫好不叫座”。但經過此次央行加息後,如果形成加息預期,這種局面可能會有所改變。
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