| 一季度，山東房地產開發投資平穩增長，房屋供給結構進一步優化，房地產市場運行平穩，價格漲幅繼續回落。預計今後山東房地產價格仍將保持上升趨勢，但漲幅將低於上年。這是記者今天從山東省調查總隊瞭解到的。
據統計，山東房屋銷售價格漲幅延續去年以來持續回落的運行態勢，一季度上升5.7%，同比回落5.2個百分點。其中漲幅高於全省水平的城市分別是濰坊上升8%、青島上升7.8%、萊蕪上升7.5%。
新建商品房銷售價格同比上升6.1%，回落3.6個百分點。新建住宅銷售平均價格爲每平方米2105.8元，其中經濟適用房1433.1元、普通住宅2060.8元，高檔住宅3915.2元，分別上升5%、6.1%和8.3%，回落2.1、4.2和5.8個百分點。
二手房價格漲幅回落明顯。一季度，山東二手房銷售價格上升5%，比上年同期回落8.9個百分點。其中，住宅上升5.1%，回落10.1個百分點；非住宅上升4.6%，回落6.9個百分點。二手住宅每平方米均價1699.9元。
土地交易價格繼續上升。一季度，山東土地交易價格同比上升5.6%。分類看，居住用地價格上升6%。受不同地段、不同交易方式的影響，各地土地交易價格變動差異較大。
房屋租賃價格和物業管理價格小幅上升。一季度，山東房屋租賃價格同比上升0.9%。全省除威海房屋租賃價格下降外，其它各地房屋租賃價格漲幅在5.2%之內，全省房屋租賃價格自2004年下半年起平穩上升已持續7個季度。受部分地區物業管理價格調整影響，山東物業管理價格同比上升1%。全省17市物業管理價格變動幅度在-0.8%—42.1%之間。
山東省調查總隊預計，今後山東房產價格仍將上升，二手房市場將進一步擴大。2005年，山東城鎮居民家庭私房擁有率達92.66%，人均現住房使用面積21.9平方米，換、購二手房改善住房條件將成爲發展趨勢，二手房市場將進一步擴大，從而推動房屋一級市場的發展。受房屋建築質量提高、土地價格上升、建築成本和市場慣性等因素的影響，加上城鎮居民收入和住房需求增加對房價上升的支撐，山東房地產價格仍將保持上升趨勢，但漲幅要低於上年。
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