| 上週，上海商品房均價猛飆至10714元/平方米，環比上漲17.66%；同時，成交量也達今年前4個月的峯值，周成交面積76萬平方米，環比提高42.1%。在供應量大幅減少的情況下出現如此大的波動，是因爲全球金融服務公司摩根士丹利出資約1.91億元買下浦東新區陸家嘴中央公寓一整棟樓。
上週的商品住宅銷售冠軍陸家嘴中央公寓(一期)地處浦東新區東繡路99弄，位居世紀大道與地鐵二號線黃金交匯點，易居研究中心數據顯示，上週銷售面積爲17066平方米。而業內人士稱，其中整棟76套住宅被摩根士丹利以約1.9億元的價格收入囊中，導致上週上海樓市均價再次突破萬元大關。
事實上，摩根士丹利在中國地產界一直非常活躍，今年年初曾表示將在中國投資45億美元，去年則在上海收購了明天廣場和上海世貿大廈產權，投資開發錦麟天地、永業公寓和復地雅園等。上週，還建立上海分公司以示其看好上海房地產業的決心。
值得一提的事，兩週之前，中東基金6億元買下瑞安集團的翠湖天地御苑整棟住宅樓，也一度使上海房價衝破萬元大關。此後，衆多海外投資者在短期內大手筆投資上海高檔物業：香港協和集團以1億美元買下位於淮海路主要商區的盛捷高級服務公寓，Cargill集團亦拿下南匯24棟別墅。此外，許多投資機構，如Hines, GE Capital和ING Real Estate更在找尋投資開發項目。
五合智庫投資諮詢公司總經理鄒毅對記者表示，海外基金在滬頻繁“掃樓”，是因爲他們認爲上海的房地產市場還有很大的上升潛力，更重要的是，他們依舊看好在未來3至5年內，人民幣具有相當大的升值空間。
“事實上，這一撥勢態如此兇猛的海外基金，依然可以被看作熱錢，不同之處在於這些資金不會在半年或一年內很快撤離。因此，他們更願意尋求風險相對小的物業項目，以便能夠在中長期市場上有相對穩定的收益。”鄒毅在接受記者採訪時表示。
仲量聯行中國區董事陳立民則認爲，這一輪海外基金收購高檔物業的熱潮，更多是因爲去年海外基金整幢收購上海甲級寫字樓過多，寫字樓開發商開始惜售，因此不得已轉投優質服務式公寓。“海外投資者對中國國情瞭解不深，爲了規避市場風險，通常會選擇現成並帶有穩定現金流的整盤物業作爲投資對象。”陳立民指出，“外資的關注點只限於樓市中不足5%的頂尖物業，最多隻能波及以中環爲界限的上海核心城區，不會對樓市整體走向產生較大影響。”
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