| 近期，衆多房地產企業紛紛公佈了2005年度的財務報告。從披露的信息中可以發現，在2005年的宏觀調控大潮中，相當多房地產企業的收入出現了下降，2004年號稱收入過百億的企業中，只有萬科、合生依然挺立。至此，2005年地產豪門之爭終於塵埃落定。
萬科合生領銜百億豪門
近期，衆多房地產企業紛紛公佈了2005年度的財務報告，從披露的信息中可以發現，在2005年的宏觀調控大潮中，相當多房地產企業的收入出現了下降，2004年號稱收入過百億的企業中，只有萬科、合生依然挺立。
去年爭相爆百億
2005年初，多家房地產企業紛紛高調公佈了自己企業的2004年度銷售業績，合生、順馳、綠地幾大巨頭都爭先恐後地表示2004年的企業銷售額已經突破百億。
2004年年底，合生創展首先宣佈，該公司2004年1到11月銷售額統計顯示，總量已超過100億元，率先成爲中國年銷售額過百億房地產企業。截至2004年11月，合生創展集團廣州地區公司銷售額超過40億元，北京地區公司銷售額接近30億元，上海地區公司銷售額約17億元，天津地區公司銷售額約15億元，累計年銷售額已達102億元。
同樣在2004年年底，上海綠地集團董事長張玉良表示，2004年綠地的全部銷售收入已經突破100億元，其中80億元來自房地產業務。2004年年度是綠地集團發展史上最好的黃金時間段，其企業品牌已從區域性品牌迅速成長爲全國性品牌。
同時，來自順馳高層方面的聲音，也聲稱2004年實現銷售回款100億元。
但在宏觀調控一年後，一些企業的銷售業績明顯受到了影響。
今朝紛紛滑下馬
2006年1月23日，順馳中國總裁汪浩在公司內部網上在線聊天，回答順馳員工提出的外界對順馳公司關心的問題，當時汪浩稱，2005年順馳經受住了市場考驗，實現80億元銷售回款，銷售規模保持在行業前列。80億元這一數字比2004年的百億回款自然是出現了下滑。
2005年年初，綠地發佈的2005年銷售目標是160億元。綠地負責人表示，160億元的銷售目標，是針對整個綠地集團2005年各項業務的銷售收入總和，其中房地產業務的銷售目標是100億元以上。
2006年3月28日，綠地集團董事、辦公室副主任蔣中秋在接受記者採訪時表示，綠地集團今年的總銷售收入爲148億元，其中來自房地產業務的銷售收入爲95億元，在上海的房地產業務因爲受到調控的影響，沒有年初預計的那樣理想，但其他地區的房地產業務還是發展迅速的，對房地產業務起到了很好的支撐作用。另外集團旗下還有相當的非房地產業務，2005年全年，這些業務發展也非常好，有力地支撐了集團整體的銷售收入。
萬科合生風頭依舊
3月中旬，萬科(000002)發佈了該公司的2005年度報表，報表顯示公司2005年實現銷售面積231.8萬平方米，增長41.5%；銷售收入139.5億元，增長52.3%。2005年全年公司實際完成開工面積259.3萬平方米，竣工面積217.4萬平方米，銷售面積大於竣工面積。年末，公司結算面積176.9萬平方米，結算收入103.8億元，已售未結面積達65.7萬平方米，金額計48.7億元。
此前，從合生創展方面發佈的消息顯示，截止到2005年12月25日，合生創展集團全國的銷售單位突破了11000套，同比增長超過20%。儘管該集團目前還沒有公佈具體的銷售金額，但2004年合生就宣佈首度超過百億元，根據今年業績成長慣性，銷售回款應繼續突破百億大關。
上海綠地集團有關負責人對記者表示，2005年綠地集團來自房地產業務的銷售收入爲95億元，比2004年的80億元有一定增長，但沒有達到原定的100億目標。雖然集團整體收入過百億，但與萬科、合生完全靠房地產業務實現百億還是有所區別的。
相比於萬科、合生等企業的銷售業績，去年共同殺入百億集團的其他房地產企業銷售業績出現了一定的下滑。
後續軍團來勢洶洶
在萬科、合生領軍的同時，一批房地產企業的銷售額也越來越逼近百億大關。
此前，富力地產發佈了2005年該集團經審覈的綜合業績。數據顯示，在2005年，該集團營業額由2004年的約42.60億元增至58.120億元，增幅爲36.4%，純利由2004年的約5.410億元上升至12.657億元，增幅爲134%；毛利率及邊際利潤率分別爲25.8%及21.8%。銷售總建築面積約爲864759平方米，較2004年增加26%，每平方米平均售價增長約24%。
大華集團2004年房地產業的銷售額突破50億元人民幣。2005年初集團計劃實現住宅銷售面積100萬平方米，銷售金額80億元人民幣。隨後，上海市場開始宏觀調控，公司受到了比較大的影響，但銷售額還是有一定的增長。
3月底，上海復地(2337.HK)與上海置業(1207.HK)也發佈業績公告。報告顯示，2005年上海復地營業額達20.26億元，同比增加11.0%；而毛利則由2004年的7.04億元升至8.14億元，同比增長15.5%。而上海置業2005年營業額爲13.79億港元，同比增長兩倍多。
脫離上海泡沫奠定萬科勝出
從種種數據分析來看，萬科之所以能夠在2005年度取得如此大幅的銷售增長，主要得益於公司對行業認識的整體把握，成功脫離了上海調控風暴。
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