| 南京湯山『溫泉留園』在國內首個公開推出倒按揭性質的『以房換養』舉措後，上海、重慶等城市的業界和政府部門也掀起了探討此項新業務的熱潮。北京農業銀行房地產信貸部門相關負責人昨天透露，該行已開始密切關注這一全新的業務模式，並計劃盡早推出。
『倒按揭』又叫住房反向抵押，在國外興起只有一二十年時間。人們在年輕時為買房按揭多年，到老了再把房產抵押，按月領錢用於養老，辭世後住房由金融或保險機構收回還貸。這一模式最早起源於荷蘭，發展最成熟的是美國。對於擁有房產但缺乏其他收入來源的老年人來說，它提供了一種『以房養老』的方式。南京湯山『溫泉留園』近日在國內首個公開推出倒按揭性質的『以房換養』舉措，即：南京湯山『溫泉留園』規定，擁有本市60平方米以上產權房、年屆六旬以上的孤殘老人，自願將其房產抵押，經公證後入住老年公寓，終身免交一切費用，而房屋產權將在老人逝世後歸養老院所有。
房地產業內很多人表示，有實力的個人投資者、經紀公司或養老院、敬老院等機構比較適合考慮此業務，但也需要結合國情來制定。對於無子女的老人來說，這種養老方式還是比較合適的。但也有人提出，能接受『以房養老』主要是觀念問題，因為中國人習慣將財產留給子女，對絕大多數的老人來說，房產是他們最大的一筆財產，按照慣例老人通常會把房產留給願意照顧他們的小輩。同時，贍養老人也是子女應盡的義務。
而據銀行界權威人士透露，『倒按揭』的計算非常復雜，牽涉到房地產評估、利率確定、人的壽命預期等多個因素。這種業務在國內銀行開展還具有較大的技術難度，負責『倒按揭』業務的銀行需要進行大量的調研和調查工作，還需要大量的保險精算方面的人纔來解決『如何將房產的價值平均分配到老人每月的養老金中』的難題。因此，在兩三年內還很難進入實際執行層面。另一方面，目前大部分銀行對經營部門的業績考核是按年度進行的，而『倒按揭』要獲得盈利卻需要經過較長的時間。因此銀行經營部門負責人顯然不會對任期後纔能產生效益的貸款品種產生興趣，而這也將影響銀行推出『倒按揭』。
名詞解釋
『倒按揭』又叫住房反向抵押，在國外興起只有一二十年時間。人們在年輕時為買房按揭多年，到老了再把房產抵押，按月領錢用於養老，辭世後住房由金融或保險機構收回還貸。
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