| 2005年度，儘管上海甲級寫字樓新增供應量已達到過去5年中的最高水平，但跨國公司在上海的迅猛擴張，使得上海甲級寫字樓市場依然保持着持續旺盛的需求量。上海甲級寫字樓市場去年吸納總量達到35.8485萬平方米，而市場新增供應總量爲39.1892萬平方米。
根據戴德樑行最新寫字樓市場報告的統計數據，截至2005年底，上海甲級寫字樓市場平均空置率爲6.6%，只比2004年同期微增了0.2%。市場存量有限加上樓盤品質的不斷提升，使得上海甲級寫字樓租金水平大幅增長，較去年上升了15.3%，達到216元/平方米/月(約合27美元/平方米/月)。
2005年度，寫字樓租金增幅最大的區域主要集中在浦西淮海中路、南京西路沿線及浦東陸家嘴區域，在這些區域可供選擇的寫字樓空置面積最爲有限。在浦西淮海中路、南京西路沿線，甲級寫字樓平均租金報價較去年分別上漲了16.1%和16.0%，達到249.8元/平方米/月及262.1元/平方米/月。同時，陸家嘴地區甲級寫字樓的平均租金報價較去年上漲了17.8%，達到211.1元/平方米/月。
上海新建寫字樓物業的整體品質在去年得到了顯著的提升，九成以上都達到了國際甲級寫字樓的建造標準，其中包括嘉華中心、匯亞大廈、都市總部大樓及花旗集團大廈。由於持續緊張的市場行情，許多此類高檔寫字樓物業在完工入市之前就已經達到了很高的預租比例，入市時有近60%以上的簽約率，到了年底許多樓盤都已接近滿租。
由於許多將於近期完工的高品質寫字樓預租成交持續增長，預計2006年上海甲級寫字樓市場仍將維持緊張的局面。2006年甲級寫字樓市場的新增供應量預計將達到44萬平方米，其中包括盧灣區的白金大廈、徐彙區的淮海國際廣場、靜安區的恆隆廣場2期以及陸家嘴的蘭馬克大廈等。預計2006年上海中心城區甲級寫字樓租金將平均上漲12%到15%。
繼承過去一年的市場走勢，2006年將會有更多企業選擇搬遷至市郊區域的寫字樓辦公，一方面可以滿足不斷增長的人員擴張需求，另一方面又可以避免中心城區寫字樓租金不斷上漲所帶來的經濟壓力。另外，今年上海將會出現乙級寫字樓的供應高峯，這將會爲企業在中心城區提供更多的經濟型辦公的選擇。
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