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仲量聯行商業地產部總監陳立民近日透露,2005年上海甲級辦公樓租金大漲25%,漲幅創下歷年新高,而空置率僅為5%。他預測,未來兩年,上海高端寫字樓租金價格還將以10%以上的速度持續上漲。
據陳立民估計,目前上海甲級辦公樓租金已達到創紀錄的1美元/平方米/天,按照這個上漲趨勢,2006年可能達到1.2美元/平方米/天,而2007年則有望達到1.5美元/平方米/天。
而從銷售價格來看,上海高端寫字樓今年成交價格也節節攀昇。陳立民透露,最近花旗銀行收購永新廣場,此前高盛收購百騰大廈,麥格裡銀行收購新茂大廈,收購價格均超過了3000美元/平方米的水平。較上年漲幅同樣達到了驚人的20%。
而同樣出自仲量聯行研究部的統計顯得相對保守,該統計表明:2005年初至今,浦西、浦東甲級辦公樓的租金也分別比2004年提高了22%、19%。
仲量聯行對亞洲企業房地產管理人員的年度調查顯示,上海、北京和中國其他城市的商業地產仍然是各大公司最大的需求。未來兩年內上海甲級辦公樓仍舊緊俏,空置率將低於5%,而浦西的空置率更低到2%左右。
陳立民還說,上海高級寫字樓走俏的情形是整個中國市場看好的縮影。已經備受各跨國公司關注的大連依舊是選址重點考慮的對象,還有較多的跨國投資者表示他們正考慮將生產或研發部門向武漢、西安和重慶等地擴張。
但他也指出,同為投資熱點城市的北京的情況與上海略有不同,雖然需求同樣旺盛,但由於大量高端商業地產預計在2007年左右同時交付,在未來幾年可能由於供求關系失衡而導致甲級辦公樓租金水平有所下挫。
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