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近日來,『擇機出臺物業稅』的消息引起了強烈的關注,物業稅的征收,會不會加重買房人的負擔,並對房地產交易帶來負面影響呢?對此,有關專家預計,物業稅將會在3年內開征,但是稅率極低,不會增加買房人負擔。
據《北京青年報》報道,盡管很多人擔心物業稅開征後可能導致房子『貴買貴用』的局面,但科技部研究所的財稅專家趙志耘表示,買房人大可不必擔心,開征物業稅的最主要目的是完善稅制結構,將目前契稅等與房地產有關的稅收品種納入物業稅范疇,增加地方稅的稅種,而絕不會重復征稅,加大買房人負擔。
她解釋說,物業稅是國外很完善的稅種,中國從兩三年前開始研究和設計物業稅,它的最主要目的是完善稅制體系。按照設計,物業稅將包含多個稅種,其中既有向房屋所有人征收的稅種,如契稅、土地使用稅等,也有向物業管理公司征收的,如營業稅、物業管理稅等。其中,契稅、營業稅等現在已經在征收,只不過這些稅種屬於中央稅或共享稅,不屬於地方稅種,今後這些稅種全部劃分到物業稅中,歸屬地方稅種。同一個稅種如果劃歸物業稅,肯定不會在其他地方重復征收,買房人不必對此擔心。
而對於國外普遍對房屋所有人征收的土地使用稅,趙志耘表示今後肯定會包含在物業稅內。但預計這一稅種的稅率極低,國外普遍是萬分之二的稅率,即100萬元的房子每年只征收200元左右,不會過多增加買房人的負擔。
趙志耘同時預計,由於物業稅的設計已經基本成型,又是完善稅制、充實地方稅種的重要步驟,3年之內肯定開征物業稅。
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