| 莫斯科市房價一直在不斷飛漲，可與油價漲幅相比，9月份突破了2000美元/平米大關。同樣的錢，1年前還能在距離市中心不太遠的小區買一套非常好的房子，現在只能買一套40年前建造5層住宅樓柵相同面積的舊房。市民對此怨聲載道，專家認爲房價猛漲的主要原因之一是官員回扣。
據莫斯科市不動產市場監視分析中心的數據，莫斯科市平均房價現在已漲至2019美元/平米的水平，1周內上漲0.6%，預計月漲幅將達到2.2%。就連最便宜的舊式5層住宅樓房價也在迅速上漲，每週漲幅0.9%，漲得最快的是所謂的斯大林式房屋和典型磚房，舊式6-11層住宅樓房屋，平均每平米1371美元。
房價如此猛漲出乎許多市場專家的意料之外。去年底，房地產市場專家預測稱2005年不動產價格將迎來穩定局面，漲幅僅會略高於通脹指數。不過，房地產專家斯捷爾尼克認爲，房價上漲是正常現象，近2個月內美元現金交付價上漲了5%，與房價保持不變或下降相比，如此漲幅對市場來說是個好消息。去年，水泥、磚等建材普遍上漲，但房價未漲，開發商利潤急劇縮水，結果還是老百姓受害，因爲建築商沒有資金完工交鑰匙，造成市場短缺。
不動產市場監視分析中心總經理列普琴科認爲，今後住房建設短缺現象只會增加。此前，20%的商品房在建造之初就開始出售，現在新法律禁止這種行爲，規定在房子完全建成之前不能出售，因此，開發商將會面臨建設資金短缺危機。這樣，只有實力雄厚的大公司才能動工建造，新房建設整體規模將會減少，市場短缺現象將更加嚴重。如今，莫斯科房地產市場遠未飽和，人均住房面積只有20平米，西歐爲50-60平米。
許多專家指出，今後房價還將繼續上漲。房價構成要素主要有土地使用費、建築安裝費、相關手續費及其他費用。以現在每平米2019美元的均價爲例，建築成本700美元，土地使用費400美元，信貸支付和服務費150美元，相關文件、合同、交付等手續費(包括行賄)400美元，風險150美元，其餘是開發商和中介商的利潤。
專家表示，雖然房價上漲的因素有很多，但官員回扣起到了不小的作用。開發商要想得到項目許可，獲得土地租賃和使用權，辦理相關文件和手續，要求相關部門協助拆遷，提供相關服務等，都必須向主管官員行賄，提供高額回扣。羊毛出在羊身上，這些費用都被開發商轉嫁到房價上了，再加上中介費用，最後的房價幾乎是成本價的3倍。
莫斯科市建築綜合體新聞中心表示，每年莫斯科市商品房建設面積約爲40萬平米，其中8萬平米用於滿足排隊等待分配住房者的需求，他們不是按市場價2000多美元，而是以700-800美元的成本價採購，貸款年利率4%。20萬平米以特別優惠的條件，遠遠低於市場價的價格，出售給年輕夫婦。另外建設100多萬平米的住房，安置舊5層住宅樓拆遷戶。在建住房的1/8還要滿足社會需求。如今，莫斯科市共有450萬戶家庭需要改善住房條件，但只有不到1%的人有能力解決這一問題。
聯邦政府希望通過抵押貸款解決住房問題。俄經濟發展部長格列夫日前宣佈，到2010年前，將有100萬人能夠享受抵押貸款服務(去年僅有4.3萬人)，國家將負擔50%的銀行利息，保障貸款購房者支付的年利率不超過6.5%。不過，專家指出，抵押貸款固然是好事，但房價猛漲將使聯邦和市政當局的努力白費，因爲有市場需求，房價將繼續上漲，沒有上限。現在，總面積50平米的普通兩居室住房市場價爲10萬美元，即使獲得住房貸款服務，首付至少也要交2.5-3萬美元。再過兩年，相應房價將至少漲到15萬美元，首付4-4.5萬美元，許多市民仍將望房興嘆，無力購買。
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