| 小王大學畢業後進入一家外企工作，三年下來已有10萬元的存款，現在即將結婚，面臨的最大問題是還沒有屬於自己的房子。小王和未婚妻兩個人月收入約6000元，兩人一直在盤算買一套什麼樣的房子，是住城裏？還是郊區？是買新房？還是二手房？
像小王這種情況，信一天公司專業人士分析認爲：以小王目前的經濟實力而言，一步到位在城裏買一套新房對其壓力太大，並非明智之選。下面以一套面積80平方米的二居室爲例來爲小王算筆賬(因爲小王沒有一次性支付的能力，所以只能選擇貸款購房)：
第一種方案：在城裏買新房
目前，四環以內的新房價格基本在7000至12000元/平方米，以8000元爲基價。買一套新房的總價：8000元×80(平方米)=640000元，首付20%約14萬元，貸款50萬，月供約3650元左右。另外，還要向人借裝修費、公共維修基金、燃氣開通費等至少約5萬至8萬元。以小王目前的經濟能力，顯然難以承受。
第二種方案：在郊區買房
現在順義、昌平、大興、通州等近郊區的房價在3200至4500元/平方米，以3500元爲基價。買一套新房的總價：3500元×80(平方米)=280000元，首付30%約9萬元，貸款19萬，月供約1374元。無須向人借裝修費、公共維修基金、燃氣開通費等費用，以小王目前的經濟能力自然沒有問題，但是小王必須考慮交通費用。以目前的交通條件，如果小王不考慮自己買車的話，兩個人每月最少要支出600至800元(還不能經常乘出租車)，同時每天每人還要搭上2至3個小時交通時間，辛苦勞頓自不必細說。如再購車顯然又是一筆不小的開支，還需借款5萬至10萬元，且每月養車的費用約1000至1500元，以目前的油價來看，負擔只會越來越重。
第三種方案：買一套城裏的二手房
四環以內二手房價格約在5000至7000元/平米，以6000元爲基價。買一套相應二手房的總價：6000元×80(平方米)=480000元，首付30%約15萬元，貸款33萬，月供約2385元左右。無須再交納公共維修基金、燃氣開通費等費用。如果小王不太挑剔的話，買一套經過裝修的二手房，自己稍加修飾即可入住，以小王兩個人的經濟條件月供2385元，基本沒有什麼問題。
通過上述分析，第三種方案比較適合小王目前的情況。先滿足基本居住條件，是大多數具有理性消費觀念的人們居住消費的正確選擇。理性消費往往是根據自身實際情況，分階段購買與自己收入水平相適應的房子，等將來自己的收入水平提高後，再賣舊買新進行升級置業，以改善居住條件。就像小王一樣，待將來經濟條件好了可再進行升級置業，到時將舊房出租或出售均是兩全其美的方法。
信一天公司認爲：建立良好的梯級消費觀念，對於消費者而言是非常有必要的，只有準確把握自己每個時期的消費能力，並根據實際消費需求來選擇購買適合自己的住房，纔不至於使自己陷入收支不平衡的尷尬境地，避免由此而遭受的經濟損失，同時又圓了自己不同時期的住房夢。正像前些天建設部部長汪光燾做客央視《對話》節目時所說的，“年輕人應當考慮自己的付款能力，購買與自己的經濟實力相匹配的房子”。
|
