“萬科上半年經營成果的取得,主要得益於公司對經營環境變化的準確判斷與及時應對。”半年報披露之際,萬科總經理鬱亮接受了記者的採訪。
今年上半年,萬科實現營業收入43.3億元,同比增長75.6%;淨利潤7.95億元,增長152.6%。基於對市場的準確判斷萬科有意識的加快了上海區域的推盤。報告期內,上海公司實現淨利潤佔46.3%,深圳公司實現淨利潤45.5%。上半年,萬科銷售面積91.8萬平方米,同比增長63.3%;銷售收入58.2億元,增長102.8%,實現結算面積59.3萬平方米,同比增長42.5%;結算收入42.5億元,增長78.8%。其中,上海公司共結算面積16.43萬平方米,深圳公司共結算9.41萬平方米;在其他城市,南昌、瀋陽、廣州、天津等項目都取得了良好的銷售成績。期末,萬科尚有54.3萬平方米已售面積未參與本期結算,金額合計約35.0億元。上半年的增長,爲取得全年良好的業績奠定了基礎。
鬱亮強調,政府加以調控的決心毋庸置疑。中國快速的城市化進程導致居民的購買穩步增長,地產行業可被看好的長期前景,同樣毋庸置疑。因此平穩的增長才是行業之福,短期內過於亢奮的市場盛況必然不能持久,更不可依賴。萬科從2004年下半年開始,已經及時做出一系列安排,提前應對即將來臨的行業調整期。鬱亮表示,下半年萬科將全面推進“現金爲王”的調整策略,爲此,萬科將調整已於年初披露的全年開工和竣工計劃,計劃將開工面積向下調減約15%,竣工面積向下調減約10%。下半年,萬科計劃新開盤項目以及加推樓盤共34個,推盤面積合計約142萬平方米。珠三角將成爲萬科最大的利潤來源,而其他區域將主要爲經營規模的增長做出貢獻。根據未經審計確認的測算,預計萬科2005年前9個月的淨利潤較去年同期增長110%至130%。因此年度淨利潤保持公司持續30%穩定增長的目標,已經不存懸念。
談到股權分置改革,鬱亮表示,公司正在積極的推進過程中,目前已得到了公司所有非流通股股東的理解和支持,在等待A、B同股公司股改政策出臺同時,研究各家試點公司的方案與非流通股股東和流通股股東充分溝通,結合自身的情況積極研討可以兼顧A、B股股東利益的最佳方案。
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