| 深圳市國土房產部門18日發佈的《2005年上半年深圳房地產市場發展報告》，記者從中獲悉，1-6月，深圳市住宅銷售面積達434.32萬平方米，同比增長11.03%。全市商品住宅均價爲6547.89元/平方米，價格同比上漲12.05%，關外兩區漲幅高達28%左右；豪宅價格漲幅達17.82%。
報告顯示，今年上半年，深圳市商品住宅市場供應出現明顯的下降態勢。據統計，1-6月，深圳市商品房投資完成196.46億元，比去年同期下降14.80%；商品房施工面積2216.87萬平方米，比去年同期下降1.41%；商品房竣工面積214.91萬平方米，比去年同期下降23.93%。總體來看，房地產投資及建設規模呈現明顯的減少趨勢。
報告指出，今年1-6月份，深圳市住宅價格呈現較爲明顯的上升勢頭，全市商品住宅均價(如無特別註明，均指一手住宅樓)爲6547.89元/平方米，同比上漲12.05%。從1-6月各月住宅銷售價格變動看，全市住宅價格在2月份上升了8.76%後，3月份、4月份在深圳市一系列規範市場措施的作用下小幅回落。5月份儘管房價有一定回升，但隨着國家穩定房價系列措施的實施，6月份全市住宅價格又環比下降了2.19%。
深圳全市均價的總體上漲在特區內外的各區又呈現出不同的特點。其中，特區內房價基本保持平穩變動。1-6月，羅湖區房價同比小幅增長2.45%，福田區小幅下降2.13%。但南山區則截然相反，1-6月，南山區住宅均價達到7920.39元/平方米，同比上漲28.61%。
從特區外住宅價格看，今年上半年特區外兩區房價增長明顯較快。1-6月，寶安區均價5038.06元/平方米，同比增長27.89%；龍崗區均價4736.02元/平方米，同比增長28.83%。深圳市房地產研究中心主任王鋒認爲，特區外房價的大幅上漲是全市均價上漲的主要原因。
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