天津房地產價格漲幅回落。今年上半年,房屋銷售價格上升6.3%,其中住宅價格上升7.1%,分別比去年同期回落9.2個百分點和5.7個百分點,低於全國平均漲幅。這是記者從天津市政府工作會議上了解到的信息。
1至3月,天津市房屋交易量比去年同期下降了14.5%。其中,商品房成交254.3萬平方米,同比下降29.4%;存量房銷售207萬平方米,比去年增加15%。二季度天津市商品房成交面積爲219.4萬平方米,較一季度又下降15%。而且二季度中各月成交量呈小幅下降趨勢。
有關人士分析,新增供應量不足是造成天津一季度成交規模下滑的重要原因。以住宅市場爲例,今年一季度天津市商品住宅成交量爲228萬平方米,同期新增供應量只有90萬平方米,新增供應不足導致需求市場以消化存量爲主。進入二季度,七部委新政策出臺之後,一部分消費者改變了對房價上漲的預期,改爲持幣待購,期待房價回落,使得市場的觀望氣氛加重。
成交量下降的同時,價格漲幅也逐漸回落。今年一季度,天津商品房均價爲每平方米3853元,同比增長28.4%。由於2004年一季度天津商品房均價基數較低,因此儘管今年一季度房價同比增幅顯著,但與去年第四季度價格水平基本持平。二季度各月成交價格增長緩慢。儘管天津二季度開盤銷售的15個主要項目,供應均價達5310元/平方米,但都集中在中心城區。而實際成交的房屋中,郊縣佔很大的比例。4月郊縣房屋成交量佔天津市總成交量的近一半,5月這一比例更上升到58%,到6月此比例仍然保持不變,從而拉低了全市的均價。
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