| 進入5月份以來，深圳出現了相當規模的提前償還房屋貸款的熱潮，不少銀行還出現了排隊還款的現象。
“許多人都是把全部貸款一次性還清，銀行工作人員對此應接不暇。”深圳中行消費信貸處有關負責人對記者說。據銀行人士分析，集中出現提前還貸潮的原因除部分市民爲節約利息提前還款外，更主要的是，根據建設部等七部委聯合公佈的有關政策，從今年6月1日開始，個人購買住房不足兩年轉手交易，按其取得的售房收入全額徵收營業稅。而此前的售房收入僅有房屋增值部分需交稅。爲此，許多貸款炒房的人士一次性還清貸款，以便解除銀行的抵押登記，趕在6月1日前把房子賣出去。
銀行人士認爲，這個現象未必不是好事。投資型房貸的減少有利於穩定房貸市場，使有真正需求的市民更容易取得銀行優惠房貸。
今年3月17日，央行開始實施房貸新策，房貸從原來的優惠貸款被“還原”爲普通商業貸款。5年期以上基準房貸利率爲6.12%，最低可下浮10%，即5.51%，並於2006年1月1日起執行。深圳各商業銀行旋即據此對房貸發放政策進行了一定調整：發放房貸時，一般都會根據客戶自身狀況和所購房產的實際情況靈活確定貸款條件。比如，首次購房且信用良好的深圳市民，基本上都可以以首付兩成和下浮10%的利率拿到房貸。
深圳農行已於日前明確宣佈，今年3月17日前取得該行個人房貸的客戶，在2006年1月1日利率調整時無不良信用的，銀行可給予按照基準利率下調10%的優惠。該銀行個人業務部負責人解釋，所謂不良記錄是指到期未還本金、利息或有罰息的現象發生。另外，對於多次購房者而言，銀行的貸款門檻則會較高。據瞭解，目前深圳各銀行在辦理個人房貸時，都會通過個人徵信系統查詢借款人及其配偶已購房屋情況。
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