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在接二連三的宏觀政策調控下,樓市的風險也讓銀行感到了越來越重的壓力。記者昨天從滬上多家銀行了解到,4月住房貸款申請的絕對量同比正在減少,二手房貸萎縮尤為明顯,多數銀行當月房貸存量增幅呈現『縮水』。與此同時,銀行為防范風險,對房貸審批把關越發嚴格。
『事實上,(銀行)放貸量從3月起就開始少增。』知情人士表示,3月份滬上銀行的房貸業務與去年同期比就有所減少,尤其二手房貸方面,不少銀行網點的放貸量僅為去年同期的8成左右。
據工行、建行、交行及上行的基層網點透露,進入4月,他們的房貸量少增跡象更加明顯,其個貸中心受理最多的是提前還貸業務,而二手房貸業務與去年同比,有的下滑3成以上。這些銀行評估今年房貸業務形勢時認為:今年的房貸投放量將少於去年,『房貸池』新增將放緩。
人行上海分行昨天發布的統計數據側面證實了上述說法。統計顯示:4月份,上海中外資金融機構的本外幣中長期貸款增長明顯放緩。4月末,全市中資金融機構人民幣各項貸款餘額13032.36億元,增速同比下降10.92%;同時,4月新增的中長期貸款比1季度下降了10.16個百分點。
房貸是銀行中長期貸款的主要構成部分,其增速大幅下滑與目前房產交易量縮水有直接關系。滬上多家銀行反映,4月裡,向銀行提交房貸申請的客戶數量明顯減少。據中介機構反映,當前滬上二手房交易市場上,買賣雙方觀望氣氛濃厚,尤其買方需求明顯減少。
值得關注的是,人行上海分行統計數據還提到:4月末,全市中資金融機構人民幣定期儲蓄存款當月增加75.25億元,同比多增68.08億元。『存款穩定性增強』說明市民短期內的投資意願不強。
市工行住房金融部有關人士表示,房貸利率上調、轉按揭受限、首付比提高、提前還貸猛增等都影響了銀行房貸存量。
對於將在今年6月1日實施的七部委住房新政,建行有關專家認為,它會對樓市交易有所影響,可能拉低今後的房貸需求。他強調,政策效應還待進一步釋放。
銀行人士指出,銀行新增房貸業務近期出現下滑,與銀行日趨嚴格的房貸政策也有關系。年初,滬上銀行房貸政策新一輪調整開始。各大銀行不約而同抬高了房貸審核門檻,一系列新政對購房者貸款需求有一定打壓。
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