近期,有關部門推出了旨在進一步穩定房地產市場的一系列措施,這些舉措所引起的短期內房地產價格和交易量的變化引發各界的廣泛關注。
房地產諮詢公司仲量聯行5月16日針對國內房地產市場近期走向提出了幾點看法,並預測在未來6個月到1年內,上海房地產市場可能出現對價格的修正。但從長期而言,強化信用體系、改善評估方法和貸款審批流程,以及提升市場透明度應是房地產市場的重要目標。
仲量聯行有關人士表示,目前對市場走向的分析過度關注於短期趨勢,而房地產不同於股票,必須根據長期平均數據進行審慎研究。在未來6個月到1年內,上海房地產市場可能出現對偏高價格的修正,使其回覆到正常水平。但就基本面而言,上海房地產市場仍非常具有吸引力,房價從長期考慮將保持上升趨勢。
他認爲,制定符合廣泛利益羣體需要的政策並非易事,無論是調控單一城市還是全國範圍內的房地產市場,都很難只通過單一的手段或解決方案達到目標。理想的房地產市場應是政府政策和體制完善,而且相關規定和稅率制度等保持穩定的市場。所有房地產市場都會經歷起落,這不僅有助於市場迴歸理性,同時能爲那些由於房價無限上漲而無力進入市場的投資人士創造投資機會,從根本上有益於市場的發展。
據上海的一些房地產代理機構反映,近期購房需求減少接近一半,而房價也明顯下跌。仲量聯行認爲,此次政府出臺的一系列政策,自住型住宅的市場主力不太可能受市場調整出現顯著影響,而以高收入的海外人士爲對象的投資型物業由於供應量不足,其價格將較少受到市場變化的影響。其中,易受市場快速回落影響的房地產是一些位於市中心或市中心附近、尚未確定租戶的投資型物業。
仲量聯行稱,儘管有關部門認爲目前有必要對國內房地產市場採取控制措施,但同時也必須考慮這些措施可能帶來的意想不到的後果。例如,導致現在某些房地產價格升高的部分原因是由於去年土地拍賣量的減少而造成土地資源短缺。
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