中央關於打擊投機、平抑房價的系列舉措正在發揮應有的效應。溫州炒房團可謂是近幾年中國房地產市場的一個特色產物,但與前兩年的無限風光相比,溫州炒房團的人最近有點煩,從上海到杭州,從南京到福州,曾是他們呼風喚雨的城市,如今卻成爲了炒房團的災難之地。
“炒樓危害甚於股票坐莊,我們實在有些撐不住了,弄不好有人會跳樓的!”當經濟參考報記者走近這些正處於煎熬中的溫州炒房團成員時,他們的切膚之痛無疑給那些房地產投機者敲響了警鐘,也給不少普通的購房者以啓示。
上海成爲溫州炒房團傷心地
2005年春節,溫州某企業的張先生終於下定決心,一次買下上海黃金地段兩套房子,但沒想到卻被房產新政扣住了經濟命脈,他說“只要政府想控制房價,就一定能控制得住。中國房地產業的暴利時代恐怕是一去不復返,目前我考慮最多的是怎麼撤出爲好。”
溫州的張女士最初對炒房並不關心,也沒有參與,但隨着身邊炒房的人越來越多,不少人還掙了大錢,於是到2003年,在朋友的勸說下,她在位於上海普陀區長壽路的沙田大廈買下了一套122平方米的房子,購入價8650元/平方米,首付30%。10個月後,房子出手,1.08萬元/平方米,淨賺20萬元。她對上海房市的期望值開始高起來,“只要有膽量和首付的資金,在上海買房不會賠掉的。”
2005年春節,張女士在上海黃金地段又吃下兩套房子,但此舉卻讓她遭遇了“滑鐵盧”。根據上海市房地管理局4月5日頒佈的房地產交易的新政策,用抵押貸款的房屋如要轉讓,賣出方要先還清貸款,在辦理房地產抵押權註銷登記後,才能與買進方共同申請轉移登記。張女士購進的兩套房子,其中一套房子2006年底交付,且房產證需要9個月後才能辦好。以張女士的經濟實力,長線投資顯然吃不消。如今兩套房子的按揭每月8000多元,一年將近10萬元,她不知道該怎麼辦纔好。“現在上海樓盤投資成本太高。如果是期房,購入後的維護成本也在增加,不少資金實力不強的炒房客開始從上海環線之外的樓盤撤出,但卻尋不到新的買家,這樣下去好危險,我有時候都不敢想下去。”
2004年10月份,上海某商場到溫州推介店鋪。當時,潘女士手頭正好有一筆閒錢,於是迅速和五名親友飛抵上海考察,投入119萬元購得一商鋪。本指望能在短期內賺個差價就脫手,沒想到4個月了,119萬元的投入僅上漲1萬元。潘女士算了一筆賬,按照銀行一年期最低貸款利率5.58%來計算,她爲119萬元投入已經付出了22134元利息。而目前銀行貸款利率一般都在7%左右,潘女士說現在後悔莫及。據稱,在該商場裏買店鋪的溫州人大約有20人以上,每人資本投資約百萬元起。
周先生也是被套牢的溫州炒房團中的一員。在上海買房,起初是爲了解決在上海讀高中孩子的居所。2002年,他在閘北區買下第一套房子,5020元/平方米。相似的地段,當年在溫州已是7000至8000元/平方米了。半年後,他抱着投資心理在普陀區萬里城置一房產,沒多久房價驟然上升。閘北區的房子升得尤快,周先生又購置了4套房子。他表示,“朋友說我前幾年投資房產賺了幾百萬,倒不假。這不,現在全套在這裏了。”
目前,上海樓市炒家手中的一些高檔二手房開始大量涌出。4月9日,來自溫州的尤先生一下子拋出20多套高檔房源;來自上海的金女士將手中光大會展中心的4套、宏潤花園的5套房源同時在網上掛牌出售。此外,一位外地投資客王先生,則一下子拋出閘北感性達利的54套公寓房......上海市浙江商會祕書長陳康漢認爲眼下上海的房價已經到了“警戒線”,如果再往裏衝,就要碰到“危險線”了。
溫州炒房團南京遭遇“滑鐵盧”
在南京房地產界,溫州炒房團近1億元資金被套南京夫子廟大世界商貿城的故事,被傳得沸沸揚揚,而這也是溫州炒房團不願提起的傷心事。儘管炒房團成員幾度提出要求,欲按照合同向房產商退房,但開發商寧可違約也不願回收商鋪,這無疑大大出乎人們意料。
大世界商貿城位居南京的黃金地段。夫子廟步行街繁華而頗具文化底蘊,商貿城剛好位於步行街入口處,樓高五層半,南臨瞻園路,是商業區的寸金寸土之地,但精明的溫州炒房團卻栽在了這裏。
這場糾紛起始於2003年4月。炒房團成員之一王先生告訴記者,和衆多的房產項目一樣,當時夫子廟大世界商貿城樓盤上市首先瞄準了溫州炒家,在溫州的推介會引起轟動。當時樓市正火,炒家認定只要下注就會有豐厚的回報。憑着商鋪地域優勢,溫州炒樓團以爲,商貿城的鋪位存在巨大的升值空間。
更具誘惑的是,房產商有一個包租承諾,即購買商鋪每年將可以得到總房價8%的回報,包租時間從6年到12年不等。這與當時銀行的商業用房5.94%貸款利率相比,他們還可以穩賺2.06%。王先生說,“這確實具有誘惑力,我當時就動心了。”
然而,王先生等人以房價總額的60%支付首期房款後,才發覺可能上當了。局勢開始一步步惡化,他們正滑入一個巨大的陷阱。2004年10月28日,央行提高了存貸款利率。2004年11月,一封發自包租方江蘇夫子廟大世界商貿城有限公司的《關於將大世界委託經營回報率降至5%/年的商請函》翩然而至。根據商請函上作出的決定,註冊資金只有500萬元的大世界再也無法承受如此高的鉅額回報,不得不將回報降爲年利率5%。這份商請函再加上今年3月16日起房貸利率的提升,像兩把尖刀刺醒了溫州炒房團的賺錢美夢。“按照目前的回報率,還不夠還銀行的利息呢。”
3月29日,溫州炒房團代表律師潘統鈕又赴南京,欲與當事方面商討根據合同退還商鋪一事。在再次要求無果的情況下,他們只好向南京市秦淮區法院起訴,走上了漫長而不知道結果的訴訟之路。
“打官司實在是沒有辦法的辦法,我們好後悔啊,以爲炒樓一定能賺錢,看着別人買我也就買……那麼多銀行貸款我都不知道該怎麼還?”王先生在記者面前後悔地抹了好幾次眼淚。
分析人士指出,溫州人失陷南京,除了房產商毀約的原因外,更多的是源自溫州人在樓市高漲中判斷的失誤。一位投資客說:“這種商鋪是沒辦法出售的,根本沒有市場價。”在樓市瘋狂的漲勢中,早期溫州人可能因此獲得鉅額回報。而到後期,溫州人就可能喪失判斷,追漲套牢。溫州人失陷南京,和兩次利率提升不無關係。因爲利率提升大大擠壓了投機客的盈利空間,提高了炒作成本。
溫州炒房團開始到處被套牢
最近,溫州炒房團不僅在上海和南京被套牢。去年三四月間,溫州炒房團大舉入福州買房,如今也開始將資金撤出。記者從福州一些房地產中介機構瞭解到,今年春節後不少溫州人把去年買的房子賣掉,而且相當部分是還沒有賺錢就出手。一位陳先生告訴記者,去年他是以2200元/平方米的單價買的,但今年他卻以2300元/平方米賣掉,扣除中介佣金和更名費外,等於保本出手。陳先生坦承,自己還是比較幸運的,因爲他的房在中介掛了一個月的時間就賣出去了,而與他一起來福州買房的幾個朋友,有的已經在中介掛了兩三個月,還沒有賣出去。“還有的人因爲銀行貸款壓力等原因,已經開始虧本拋出,我一個朋友31萬買的房子只賣了25萬元。”
不僅炒樓團在異地頻頻爆出被套,溫州樓市首先被溫州人自己給炒停了。來自溫州市房屋交易產權登記管理中心統計資料顯示,去年12月份,該中心辦理二手房交易件數只有1000出頭,期房權益轉讓200餘件,分別較上年1月份的1472件二手房交易、467件期房權益轉讓,下降了32%和53%。
每年春季舉行的溫州“時尚之都”房展會近年因外地房產商的大量參與而堪稱“全國樓盤大展銷”,歷來被業界視爲“溫州炒房團”新動向的探測器。但在4月16日——18日舉行的“2005時尚之都溫州房產展示交易會”上,無論從參展樓盤、參觀者人氣,還是從購房者信心、樓盤銷售業績看,都出現了大幅下降。看來,越來越多的溫州炒房團被套牢的警示作用已經開始顯現。
“時下的樓市和當年的股市極爲地相似,連菜市場的老太太都參與了炒房之列。這一輪國家對樓市的調控就如同當年對股市的調控一樣,希望這股熱潮能夠平穩着陸。”一位溫州證券業人士說。上海一位證券公司的副總經理也認爲,樓市的風險已經不亞於當年的中國股市。炒樓對樓市的危害,則更甚於坐莊炒股對股市的危害。
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